关于张家港市社会福利服务中心物业服务项目招标公告
张家港市公共资源交易服务中心受张家港市社会福利服务中心的委托，决定就其所需的物业服务项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的合格供应商投标。
一、招标项目名称及编号
项目名称：物业服务
标书编号：ZZC2015-G241
二、招标项目简要说明
1、本次招标的标的是张家港市社会福利服务中心申请购买的物业服务。服务期限为24个月。具体要求见项目需求。
2、本次招标项目预算为289.85万元。本次招标投标报价不高于采购预算为有效投标报价。超采购预算的投标报价为无效投标报价。无效投标报价的投标文件不进行评审，也不得标。
三、供应商资格要求
符合政府采购法第二十二条及政府采购法实施条例第十七条规定并具备以下条件：
1、投标人必须具有二级以上（含二级）的物业管理企业资质证书；
2、本次采购不允许联合体投标。
四、招标文件发布信息
招标文件领取时间：自该公告上网之时起每日的上午8：30至11：00,下午1：00至5：00,节假日除外。
招标文件领取截止时间：2015年11月13日下午5：00时（节假日除外）。只有领取招标文件的供应商才可参加本次招标活动。
答疑时间：2015年11月16日上午9：30时整
招标文件发放地点：张家港市公共资源交易服务中心
地址：张家港市人民中路5号（市民服务中心二楼A区221室）
招标文件售价：无，请自带U盘。
有关本次招标的事项若存在实质性变动或修改，敬请及时关注“中国政府采购网、江苏省政府采购网、苏州政府采购网、张家港市公共资源交易信息网”发布的信息更正公告。
五、投标文件接收信息
投标文件接收时间：2015年12月3日上午8：30-9：30时整
投标文件接收截止时间：2015年12月3日上午9：30时整
投标文件接收地点：张家港市人民中路5号（市民服务中心二楼A区221室）
投标文件接收人：朱伟、郑浩
六、开标有关信息
开标时间：2015年12月3日上午9：30时整
开标地点：张家港市人民中路5号（市民服务中心二楼A区开标室）
七、本次招标联系事项
张家港市公共资源交易服务中心地址：张家港市人民中路5号（市民服务中心二楼A区221室）
邮编：215600
联系人：朱伟、郑浩 联系电话：0512-58699065
采购单位联系人：高原 咨询电话：0512-58111506
八、投标文件制作份数要求
正本份数：1份 副本份数：2份
九、本次招标投标保证金
投标保证金金额为人民币贰万捌仟元整（￥：28000元 ）
投标保证金必须在投标截止期前与投标文件一起送达开标地点（不要密封在投标文件中）
户名：张家港市公共资源交易服务中心保证金专户
开户行：张家港农村商业银行营业部
帐号： 801000001633688
投标保证金必须以在中国注册的银行出具的有效银行本票（同城）、银行汇票。张家港市公共资源交易服务中心不接受汇款、现金、转账支票或其他形式的保证金。
十、本项目的招标过程将通过公证机关进行全过程公证。中标单位需缴纳公证费壹仟伍佰元整（￥1500元）。请中标单位在签订合同前将公证费付至江苏省张家港市公证处。
户名：江苏省张家港市公证处
开户行：交通银行人民路支行
账号：387670660018160102493
地址：张家港市人民中路国泰时代广场A座2楼
电话：0512-56770611
十一、其他应说明事项：前来领取招标文件的供应商必须出具法人营业执照复印件、法人授权委托书原件及被授权人身份证原件及复印件。
二○一五年十一月
物业人员配备一览表
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部门
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岗位
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人数
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主要工作概述
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管理人员 2人
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项目经理、 保洁领班
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1
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负责保洁、保安、绿化、消杀等工作的组织与安排。制定整体管理服务计划；对项目质量进行督查（每天每个区域巡查不少于一次，并形成记录）；客户的沟通与回访；物业人员的考核考评；项目管理文件的完善与档案管理工作等。 负责保洁部工作；组织安排；监督检查；业务指导；员工培训与考核。每天每个区域巡查不少于二次。做好每个点的签到记录。
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保安队长
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1
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负责保安部工作；组织安排；监督检查；业务指导；员工培训与考核。每周夜间查岗不少于一次。
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保安 12人
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早班 中班 夜班 (各4人)
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门岗
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1
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负责大门口的秩序维护工作。每日报表，月末交给甲方备案。
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消控监控岗
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2
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消防监控室值守，夜间不许睡觉。 巡逻点做好签到记录；门卫每天登记车辆出入，以便甲方随时抽查。
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巡逻岗
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1
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负责公寓巡逻工作。
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保洁 23人
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1#楼
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1
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公共区域保洁，包括：通道、楼梯、卫生间、配餐间、电梯、会议室的保洁。
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2#楼
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2
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3#楼
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3
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4#楼
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1
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5#楼
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4
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6#楼
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4
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7#楼
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1
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外场+地下室
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3
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包含外场铺砖路面及地下室地面的每月一次刷洗。
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专项保洁
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2
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擦窗、公共区域地面机洗、擦拭电梯等专项保洁，兼机动应急保洁工作。
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顶休
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2
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保洁员按每人每月休2天，计顶休人员。
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绿化养护 1人
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整个公寓
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人手不足时，总公司安排绿化及消杀的岗位人员进行协助。
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按绿化养护计划对公寓绿化进行灌溉、除草、病虫害防治、施肥、草籽补种、树木整形等养护工作，达到约定养护标准。
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消杀 1人
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整个公寓
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按消杀计划对外场绿地、垃圾房、垃圾桶、地下室及楼内卫生间、食堂、配餐间等区域进行周期性的消杀，切实做好公寓的除四害工作，达到约定标准。
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总计
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39人
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说明
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以上人员全部具备《健康证》。
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3.2 物业人员的素质要求
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序号
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岗位
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性别
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年龄
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学历
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职称
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主要资历、经验 及承担过的管理项目
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1
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项目经理 保洁领班
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…
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40 周岁以下
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大专以上
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物 管 企 业 经 理 资 格
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1、张家港人，身体健康，遵纪守法、无前科劣迹。 2、具备良好的应急处事能力和团队管理能力和高度责任感，亲和力与沟通能力较强，熟悉相关法律法规和消防知识。 3、熟练掌握、并运用ISO9001、ISO14001、ISO28001三项管理体系标准和运作流程；熟悉物业服务规范。
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2
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保安队长
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男
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35 周岁以下
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大专
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1、张家港人，退伍军人，身体健康，遵纪守法、无前科劣迹。 2、有较强的组织能力，沟通能力，执行力，业务技能熟练， 3具备《退伍证》、《保安上岗证》等。
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3
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保安人员
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男
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20- 45 周岁 （平均年龄不超过35周岁）
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高中以上
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1、工作态度端正、认真负责，责任心强，品貌端正、身体健康，遵纪守法、无前科劣迹，具备从业经验。 2、尊重领导、服从指挥，文明执勤、礼貌待人，恪尽职守、做好本职工作，敢于同违法犯罪现象作斗争。 3、持《保安上岗证》上岗。 4、做好保密工作。 5、做好邮件、报纸的收发工作。
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监控人员
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4
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保洁人员
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…
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男60 周岁以下； 女50周岁以下
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初中以上
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1、身体健康，仪表端正，遵纪守法。 2、尊重领导，服从安排，工作仔细认真、吃苦耐劳、积极主动，责任心强，工作技能熟练。 3、有医院或保洁服务工作经验，熟练掌握保洁专业技能、各类材质装饰物的清洁方法。 4、熟练操作各类清洁机械设备。
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5
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绿化养护及消杀人员
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…
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男60 周岁以下； 女50周岁以下
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初中以上
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1、身体健康，仪表端正，遵纪守法。 2、尊重领导，服从安排，工作仔细认真、吃苦耐劳、积极主动，责任心强，工作技能熟练。 3、熟悉各类树木、灌木、草坪、花草的养护及病虫害防治技术，熟识各类药物的消杀配比及各时期的灭四害方法与要点。 4、熟练操作各类绿化机械设备及消杀设备。
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说明
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1、派驻的物业服务人员以本地人为主。 2、以上人员全部具备《健康证》。
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注：为保证本次采购的公平性，如供应商认为上述条款存在排他性或歧视性条款，可以采用书面形式，最迟于本项目报名截止时向采购人提出并附相关证据。采购人将及时进行调查或组织论证，如情况属实，将对上述条款做相应修改。逾期提出的书面异议采购人将不再受理。
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