全椒县城北停车场（综合市场）公开招租公告二次

（代招标文件）

项目编号：QJCG-F2015048

全椒县招标采购交易中心近期将对 全椒县城北停车场（综合市场） 进行公开承租，现公告如下：

一、招租方及招租标的

1、招租方：全椒县商务局

2、招租标的简介：项目总用地面积64809平方米（97.21亩）。建设大货车停车位100个以上、中型货车停车位100个以上；再生资源回收中心场地（水泥地）面积约6500平方米，可容纳20家以上废品回收企业入驻经营；物流配送中心（钢构）建设面积1500平方米；物资调剂市场（钢构）建设面积1800平方米；蔬菜批发市场（钢构）建设面积3000平方米；服务中心（板房或钢构房）建设各类服务用房2500平方米。

二、招租期限

租赁期限为20年；具体起止日期在《租赁合同》中约定。

三、地块及房屋用途

用于建设停车场、再生资源回收中心、物流配送中心、物资调剂市场、蔬菜批发市场和项目服务中心。

四、项目基础条件及建设要求

项目已完成整个市场的初步规划设计、土地平整、水电进场、主干道路和部分交易棚的建设（详见《全椒县城北停车场原资产和债务清理交接登记表》），余下未建设的内容由承租人（中标人）按照批准的设计方案要求规范建设，不得擅自改建或转作其它用途。

五、承租方的要求

1、承租方（中标人）建设与管理要求。必须按照报批后的《城北停车场规划设计方案》进行必要的基础设施建设，不得超出建设内容和规模，不得在项目区内乱搭乱建或转变用途。必须配合政府的城市管理活动做好相关对象（如货车、废旧回收、蔬菜批发等）户的入驻工作，优先接纳政府安排的移迁对象户并给予一年免收租金（费）的优惠。入驻的经营者必须服从市场内管理，否则市场管理者有权清退出场。

2、租赁期满资产处置原则：租期满时，承租方（中标人）一个月内自行处置完毕自建房屋和自购设备，其余水、电、路、气、绿化等公共设施不得人为破坏，逾期未处置视为自愿放弃资产所有权，由出租方处置。

3、优先原则：租赁期满后，如该项目场所仍对外发包租赁经营，同等条件下，原承租方拥有优先权。

六、其他注意事项

1、参加承租的单位或个人自主确定报价，将报价函以统一的文本格式填写打印后密封按规定竞租时间、地点递交，单位在密封处加盖单位公章，个人在密封处签字。开标现场填写和非打印的手工填写的报价函无效。（报价函格式见附件）

须提供包括以下内容的报价函一式贰份（正本壹份，副本壹份，正、副本内容不一致的以正本为准）：①报价函封面；②授权委托书；③承租承诺书；④报价函；⑤其他相关证明资料。以上复印件均须加盖单位公章。（委托书手持或密封在档案袋中均可以）

2、答疑

本此招标不再召开预备会，各承租方如有疑问请以电子邮件形式在2015年11月5日9：00 时前发送到qjzbcgjyzhx@163.com(全椒县招标采购交易中心信箱) 疑问不需署名，不得出现投标人信息，各承租方请于2015年11月6日 17：00时后到全椒县招标采购网（www.qjzbcg.gov.cn）查阅招租方提供的网上招标解答。届时承租方不自行查阅，后果自负。

3、承租方在保证金截止时间前把承租保证金 10 万元以转账形式交到以下任一账户：（履约保证金为中标价的10%）

1、 收款单位：全椒县招标采购管理局

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行

银行账号：10019057629001666600476

或2 、收款单位：全椒县招标采购交易中心

开户银行：中国银行全椒支行营业部

银行账号：188734694637

或3、 收款单位：全椒县招标采购交易中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司全椒支行

银行账户：34001737308053009462-0730

务必在《电汇凭证》附加信息栏注明：项目编号：QJCG-F2015048，且保证金截止时间为2015年11月 10日8时00分，现场交纳现金无效。各潜在的投标人在递交保证金时请慎重考虑，凡缴纳保证金后无正当理由不参加开标会议、不递交投标文件，将视为干扰招投标秩序的不诚信行为，保证金将予以没收，且一年内不得参与全椒县招标采购交易中心的招投标活动。

4、本次竞租不接受报名，只要在承租截止时间前按公告要求现场递交报价函即可。

七、承租时间地点：

1、本次招租在报价前不接受报名登记。

2、时间： 2015 年 11 月 10 日 9 时 00 分前

3、开标地点：全椒县公共服务中心3#楼8楼803室（第二开标室）

4、开标时间：2015年 11 月 10 日 9 时 00 分

八、本项目代理服务费和初步规划设计费不含在承租方的报价内，在领取中标通知书时由承租方一次性支付给代理公司，

代理费：如中标金额为500万（不含暂定金）

100万元×1.5%=1.5万元

（200－100）万元×0.8%=0.8万元

（500－200）万元×0.8%=2.4万元

折扣后： 2.3×0.8+2.4×0.6=3.28万元

初步规划设计费中标后由中标单位自行承担。

九、承租人竞得承包权后，所涉及的相关费用由承租人自己承担。一周办理完承租手续，否则承租保证金不予退还。

全椒县商务局

2015年11月2日

承租须知

全椒县商务局 拟对 全椒县城北停车场（综合市场） 进行公开招租。根据《行政单位国有资产管理暂行办法》和《滁州市国有产权交易监督管理实施细则（试行）》等相关的法律、法规的有关规定，特制定《竞租须知》，凡参加本次公开招租的承租人都视同认可本《竞租须知》。本次承租遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

一、承租方参加现场招租会需提供的资料

1、具有齐全的经营许可证，营业执照，具有五年以上的专业市场建设、经营、管理经验，并有成功的范例。（提供证明材料）

2、承租方为个人的还应提交身份证复印件；

以上复印件须提供原件由招租方会同招标局组成资格审查委员会按上述规定条件在现场竞价开始前对承租方进行资格审查并查验保证金缴纳情况。验证未通过的，不得参加竞租;

二、注意事项

1、参加承租方不足3人，明显缺少竞争性，将取消承租。

2、承租方（中标人）经营的期限为20年，自中标人签订《全椒县城北停车场（综合市场）租赁经营协议书》之日算起。

3、标的（租金）起租最低价为500万元。

4、承租方应认真阅读本公告、须知及承包合同，承租方不得以任何理由和要求更改承包合同的各项条款。

5、承租方一次性报价，出价最高者为承租方。同等条件下，抽签决定承租人。

6、租金支付时间，按总承租价不低于500万元（以中标价为准）分期支付，其中第1—5年五年为免租期，从第六年开始按年上交租金，第6—10年五年期内每年上交20万元，第11-20年十年期内每年上交不少于40万元（以中标价余额均摊至10年测算）具体付款在合同中另行约定。

7、承租方与招租方签订承包合同。承租方必须在领取中标通知书之日起一周内办理完承租手续，无故不签订合同，视为承租方自动放弃，应承担违约责任，其交纳的参加承租保证金将不予退还。

三、其他

1、参加承租方应保持会场安静，自主确定报价，不得相互串通。凡报价函未密封的，将被拒绝。

2、承租不成者，招标采购交易中心将在五个工作日内退还其保证金（不计息）。

3、参加承租方与保证金交纳者原则上应为同一人员，如保证金交纳者未能参加，而委托他人参加，应出具保证金交纳者的委托书。

4、承租方竞得承包权后，所涉及的一切费用由承租人自己承担。

经营权租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

签订地点： 签订时间： 年 月 日

第一条 甲方将以现有条件对外公开招租，乙方以最高租金取得经营权，按照租赁公告中约定，双方签订经营权租赁合同（以下简称租赁合同）。

第二条 租赁期限：二十年，自 年 月 日至 年 月 日。

第三条 乙方取得租赁资格后，必须在签字合同日期半月内将租金（每年）一次性转入甲方指定帐户后，方可签订该租赁合同，否则将没收投标保证金。租金从合同签订后开始计算。

第四条 租金：租金为人民币 万元。支付时间和金额按承租须知中约定。

第五条 乙方租赁经营期间所发生的各项规费、税金、水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、网络费、物业管理费等其他一切相关费用由乙方自行承担，及时交纳不得拖延，否则，甲方有权从履约保证金中扣除。因拖延或不予缴纳产生的一切后果由乙方自行承担。

第六条 本合同签订时，双方清点租赁资产，确认乙方租赁的设施、设备、财产、物品、用具等数量、价值，列出财产清单。租赁期满，乙方必须按清单移交甲方，如有短少或人为损坏的，乙方按同类产品重置价赔偿甲方；如在正常使用寿命期限内损毁或不能正常使用，乙方按移交时同类产品市场价格的60%赔偿。乙方租赁期内在甲方提供的房屋场地内增添的可移动设备、设施物品，在不改变、损坏原装潢、架构前提下自行拆除移走，甲方不承担任何费用，否则不得移走；在甲方场地内自建的房屋在规定期限内自行处置。

第七条 租赁设施的维护维修。乙方负责维护所有房屋租赁经营区域内设施、设备等的完好、完整，承担发生的一切费用。

第八条 乙方不得在甲方提供的房屋内随意装修改造、改变房屋结构，不准在租赁经营区域内乱挖乱建。确需装璜装修的，应事先报甲方审批，装潢费用由乙方负责，甲方不承担任何费用，租赁期满，装璜部分不得拆除，无偿移交甲方。

第九条 乙方独立核算、自主经营、自负盈亏，按章纳税，依法独立承担安全生产、食品安全、防火防盗、劳动用工等一切法律责任。

第十条 乙方的相关义务：

（一）乙方不得改变经营用途，不得从事非法经营活动，如发生违法违规行为，乙方承担一切责任，甲方有权立即终止合同，无条件收回经营权，已交的剩余租金概不退还。

（二）承租期内，乙方负责维护经营区域秩序及社会安全，如发生火灾、食品安全事故、被盗等事件，或者因经营活动给他人造成人身伤害、财产损失的，应积极做好处理工作，其后果及一切法律责任由乙方承担，甲方慨不负责。

（三）乙方负责维护经营区域周围的环境卫生，及时清理经营活动中产生的垃圾、污水，保持环境清洁。

第十一条 因国家政策调整、上级部门要求、政府拆迁、不可抗力等原因，甲方将终止合同，无条件收回经营权，不承担乙方任何损失和违约责任，一切善后事宜由乙方负责处理。乙方不得以任何理由阻挠。

第十二条 本合同解除的条件。

有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：

（一）乙方所欠水费、电费等各项经营性支出费用累计超过三个月未缴纳的；

（二）未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋结构和承租用途的；

（三）违法从事经营活动或者出现严重不良社会影响的；

（四）未经甲方同意，乙方向第三人转租的；

因乙方责任解除合同的，甲方不退还保证金。

第十三条 乙方承租期届满，甲方对承租设施设备清点验收，确认无乙方责任后，一个月内一次性退还保证金（不计息），如有破损丢失，甲方将从保证金中相应扣除，不足部分由乙方补齐后方可办理移交手续。

第十四条 合同期满甲方如继续出租，同等条件下乙方有优先承租权。

第十五条 双方必须严格履行合同条款，不得违约，如有一方擅自违约，应赔偿对方违约金人民币 万元整。

第十六条 本合同终止或因本合同第十二条情形解除租赁关系的，乙方必须立即返还租赁财产，若拒不返还还须按当年租金的5%每天向甲方支付滞纳金。

第十七条本合同在履行过程中发生其它争议的，由双方协商解决；协商不成的，可依法提起诉讼。

第十八条 本合同自双方签订之日起生效。

本合同一式伍份，甲乙双方各执贰份，备案壹份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

住址： 住址：

负责人签字： 负责人签字：

联系电话： 联系电话：

附件：

1、乙方个人身份证或单位《营业执照》及授权代表人身份证复印件；

2、乙方委托代理人身份证复印件；

该合同为参考文本，未尽事宜甲乙双方另行协商。

附件：投标文件组成（格式文本）

投 标 文 件

项目名称及包号：

项目编号：QJCG-F2015XXX

投标人名称：

签署日期

授 权 委 托 书

本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称） 的 （姓名） 为我公司法定代表人授权委托代理人，参加 招标人 的

工程的投标活动。代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委托权，特此委托。

授权代理人： （签字或盖章）

投 标 人： （盖章）

法定代表人： （签字或盖章）

日 期： 年 月 日

承 租 承 诺 书

全椒县商务局：

我（单位）愿意申请竞租 。已认真、仔细阅读过本次竞租活动的公告、须知等。本人经过对招租标的的现状审慎调查后，认为标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断基本一致，完全知悉并接受标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自已所享有的权利和承担的义务清楚明白，并承诺保证：

1、我们接受本次《招租公告》和《承租须知》的约束；

2、遵守全椒县招标采购交易中心交易规则；所提供的材料、信息均真实可靠，如有不符，愿承担一切法律后果，并接受相关规定处罚。

3、经查验该标的的有关资料、现状后，已确认该标的的范围界定明确，清楚了解质量状况，清楚并愿意履行招租文件中相关条款规定。

4、自愿在2015年 月 日 时 分前将竞租保证金汇到指定的招标局账户。如我方违反《招租公告》和《承租须知》的要求，则自动放弃索回竞租保证金的权利，并由我方承担违约责任。

5、如竞标成功按公告要求按时与招租人签订租赁合同，并且按照合同约定按时交纳租金。

竞租申请人：（公章、签字）

法人代表（或委托代理人）签字：

年 月 日