本招标项目岳阳城陵矶综合保税区仓储、标准化厂房及综合服务配套中心开发项目经湖南城陵矶临港产业新区管委会批准建设，为加快项目建设进度，湖南城陵矶临港产业新区管委会决定采用Public-Private-Partnership项目管理模式(以下简称PPP模式），引进有实力的社会资本方联合进行开发、项目建设、运营。目前项目已经具备PPP招标条件， 招标人为湖南城陵矶临港产业新区管委会授权的实施机构岳阳观盛投资发展有限公司（以下简称甲方），招标代理机构为湖南省国鼎招标咨询有限公司，受招标人的委托，现对本项目社会资本方进行公开招标，现邀请具备相应资格条件的社会资本方报名并参加投标。 

 1. 项目概况与招标内容及范围 

1.1 项目名称：岳阳城陵矶综保区仓储、标准化厂房及综合服务配套中心开发项目PPP模式社会资本方招标（以下简称本项目）。  

1.2 项目拟用地范围：位于综保区内，南临云港路、北接欣园东路、东接云欣东路，西抵荷花路和宏源路（详见规划图），总用地面积约374.1亩，分三个地块：其中B地块约124.7亩，主要建设仓储、标准化厂房和货物临时堆场，C地块约149.3亩，主要建设综合服务配套中心。保税区外白杨湖周边100亩，作工业地产公共配套服务，项目公司需依法取得上述地块的土地使用权。 

1.3 项目运作模式：按照PPP模式，由政府方指定的开发投资公司与中标人（以下简称乙方）合作成立项目公司（以下简称“合作公司”），负责项目的开发、建设和运营管理。

1.4 招标项目内容：本项目招标内容为综保区仓储、标准化厂房及综合服务配套中心开发建设和运营管理。B区建设标准化厂房及仓储约13.4万平方米，C区建设国际采购及分销配送中心、金融贸易中心、国际出口和转口贸易中心以及商贸展示中心，建筑面积约17.8万平方米。综保区外的100亩公共配套服务用地主要建设员工公寓、生活设施配套以及办公设施等，项目预算投资30亿元人民币。该项目不得以工业地产的名义改变用地性质，从事商业地产开发。所有的技术指标最终以湖南城陵矶临港产业新区管委会的批复为准。
1.5 编号：HNGD-2015006

2．资格审查方法

资格审查方法： 资格后审 。

3．评标方法

本项目评标办法：“综合评分法”。

4. 投标人资格要求 

4.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

4.2 具备建设行政主管部门颁发的房地产开发三级或以上资质（投标人关联公司或其子公司具有此资质的，可视为投标人具有此资质）；

4.3 信誉要求：在最近三年内无骗取中标或严重违约的情形；

4.4  项目建设负责人资格：具有相关专业中级或以上技术职称。

     项目公司管理负责人资格：须具有三年以上类似工作经历。

     项目运营负责人资格：须具有三年以上类似工作经历。

4.6 本项目接受联合体投标。

5．报名要求及招标文件的获取

5.1 报名时间、地点及招标文件获取方式：

（1）报名时间及方式：本项目采用现场报名，请投标人于2015年 10 月 9 日至2015年 10 月 15 日下午17：30前到湖南省国鼎招标咨询有限公司公开服务大厅（岳阳市金鹗中路中环大楼六楼）报名。

（2）报名时需携带的资料有：法人授权委托书原件（需附法定代表人和委托代理人身份证复印件）、授权委托人及法定代表人身份证（原件及复印件）。

（3）招标文件售价：人民币1000元/本，现金支付，售后不退。

5.2招标文件的澄清及修改：

（1）投标人提出问题的时间：投标文件递交截止时间15日前；

（2）招标人澄清及修改的时间：投标文件递交截止时间15日前。

6．不接受投标人参加投标的情形

6.1 有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

6.2 因招标投标活动中有违法违规等不良行为，被招标投标管理部门公示限制且限制期限未满的。

7．其它要求：

7.1 投标人应在中标通知书发出后需向招标人帐号汇入人民币1000万元作为履约保证金，在招标人与中标人组建的合作公司注册成立后7个工作日之内，该履约保证金由招标人直接汇入合作公司账户，作为中标人的股本金。

7.2 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

    8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国政府采购网、湖南省政府采购网、湖南省招标投标监管网上发布。

供应商认为招标公告存在歧视性条款的，应在招标公告发出之日起七个工作日内以书面形式向湖南省国鼎招标咨询有限公司或招标人提出，联系电话：0730-8608109，联系人：戴开君

    9．联系方式

招标人：岳阳观盛投资发展有限公司 

地  址：岳阳市云溪区云港路临港科技孵化基地办公楼

联系人：刘广会

电  话：13973064901 

招标代理机构名称：湖南省国鼎招标咨询有限公司

地址：岳阳市金鹗中路中环大楼六楼

联系人：戴开君

 联系电话：0730-8608109  13975095318