江苏省国际招标公司（以下简称“招标代理机构”）受中国人民银行南京分行（以下简称“招标人”）的委托，代理组织中国人民银行南京分行江宁库区物业服务采购项目的招标工作（项目编号：JITC-1505AX1289）。现邀请有意向且满足基本资质要求的投标人参加。

一、项目简介

中国人民银行南京分行江宁库区占地面积约133亩、总建筑面积51000平方米，其中：金库区建筑面积（不含武警楼）36000平方米、办公生活区建筑面积15000平方米。共8个建筑单体即1至8号楼，其中，1、2号楼（三层楼）为培训中心库区分中心客房，3号楼（三层楼）为餐厅、会议室，4号楼（二层楼）为会议中心，5号楼（三层楼）、6号楼（二层楼）为办公楼，7号楼（六层楼）、8号楼（一层楼）为业务楼。

涉及的服务类别有：餐饮、客房、会议、运行保障服务；安保秩序维护；卫生保洁；工程设备设施维护维修；绿化养护及其它。

服务时间：2015年10月29日至2016年10月28日（因绿化养护质保期到2016年8月31日，故绿化养护服务期限为2016年9月1日至2016年10月28日），合同签订生效且中标供应商进场提供服务满三个月，采购人将对服务质量组织考评，如考评不合格，则采购人将中止与中标供应商的服务合同，但中标供应商必须保证采购人各项正常物业服务，直至下一中标供应商到位方可撤离，期间所产生的费用将按合同价折算支付。如出现考评不合格而解除服务合同的情况，采购人将在中标候选人中递补，不再另行组织招标。一年服务期满后，采购人将根据上一年度服务综合评分情况，如果服务满意率达良好以上可续签一年，连续签订不得超过两次。合同签订后，3日内主要管理人员到岗。

二、合格投标人的基本资质要求

1) 投标人须是在中华人民共和国合法注册的独立法人，且有连续五年经营业绩，注册资金不少于人民币500万元；具有有效的营业执照和相关资质。

2) 投标人具有不低于壹级的物业管理资质。

3) 投标人自2012年1月1日起须有单个项目不低于1万平方米写字楼或办公大楼物业管理服务业绩。

4) 投标人拟派往本项目的项目负责人须具有全国物业管理师资格证书及5年以上（含）从事办公楼物业管理工作的管理经验，并提供相关的证明材料。

5) 投标人具备优秀的管理团队和组织管理制度、服务考评标准以及员工培训制度和措施；在餐饮、客房、会议、运行保障、安保、工程维护、卫生保洁等方面有能力满足本次采购范围的服务工作。

6) 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，2012年1月1日以来无重大质量安全事故、无重大违法行为，财务报告无虚假记录。

7) 投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和招标代理机构，不得直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。

8) 投标人须保证，招标人在其本国使用其提供的服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因招标人使用投标人提供的服务而提起的侵权指控，投标人须依法承担全部责任。

9) 投标人须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次项目的竞争。

10)    法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司与全资子公司/由其控股的子公司，不得在同时参与本项目。

11)    本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的发售

发售时间：自2015年8月31日至2015年9月7日止，每日上午9：00-11：00，下午14：00-17： 00（北京时间，节假日除外）。

出售：在www.jitc.cn免费注册（技术支持电话：400 052 2008），并在电汇本项目招标文件费用并上传至www.jitc.cn平台后，下载招标文件。

售价：200元人民币（招标文件售后不退，请按下述江苏省国际招标公司的地址汇款，汇款单上应注明“JITC-1505AX1289项目招标文件款”，然后扫描上传至www.jitc.cn平台。）

四、现场踏勘与澄清

投标人于2015年9月8日9:30到中国人民银行南京分行江宁库区现场踏勘、答疑。联系人：常广国、樊永中，联系电话：18915988760（常），18915988933（樊）。同时，投标人的所有澄清问题请于2015年9月8日下午17：00前汇总word版和盖章的PDF版邮件至：611zxf@163.com。现场踏勘与澄清仅此一次，逾期不再组织。

五、投标文件的递交和开标

递交投标文件截止时间和开标时间：北京时间2015年9月21日下午14：00整。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

递交投标文件地点和开标地点：南京市西康路7号16楼开标大厅。

招标代理：江苏省国际招标公司

地址：南京市西康路7号611室

邮政编码：210024

联系人：孙烨叶逢春 宋航

联系电话：025-83301084

传真：025-83240905

电子邮件：611zxf@163.com

银行：中信银行南京江苏路支行

账号：7321810182600023404