根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购货物和服务招投标管理办法[财政部令18号]》、《昆明市政府采购管理暂行办法》有关规定，受采购人昆明市市级机关事务管理局的委托，昆明市市级机关事务管理局政府采购办公室对昆明市社会福利院“物业管理服务（保洁、水电服务)”项目进行公开招标，欢迎具有相应资格及完成项目能力的供应商参加投标。此次公开招标活动由昆明市明信公证处进行全程公证。

招标项目编号：昆采公2016334015

招标项目名称：昆明市社会福利院“物业管理服务（保洁、水电服务)”公开招标

项目预算：1500000.00元/年

证明投标人资格的文件

联系方式：

采购人：昆明市社会福利院

联系人：杨芳

联系电话：13888143856

集中采购机构：昆明市市级机关事务管理局政府采购办公室   

地址：昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街1号综合服务楼   邮编：650500

项目组织：周玮、张荣斌

联系人：张荣斌   

联系电话：（0871）63108237

技术支持：

昆明政府采购电子化招标、投标咨询服务：

咨询服务电话：400-003-4588

技术支持QQ：1928010055，1928020055

 

招标分项一览表

招标编号：昆采公206334015

 

 

项目包号	项目名称	总价
A包	保洁、水电服务	/年

 

 

供应商全称（加盖公章）：

法定代表人或委托代理人签字：

日期：          年         月         日

项目说明和要求

1.项目名称：昆明市社会福利院物业管理服务（保洁、水电）

2.服务内容：保洁、水电服务及相关服务

3.服务期：壹年

4.服务地点:业主指定地点

二、投标人资格要求

1.具有独立承担民事责任能力并在中华人民共和国境内注册的独立企业法人单位，在专业技术、人员组织、设备、资金等方面具有相应的完成本项服务的能力。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收的良好记录。

3.须具有主管部门颁发的物业服务企业叁级或以上资质。

4.须提供由检察院出具在有效期内的投标人行贿犯罪档案查询记录；

      5.有1000张以上床位医院的物业管理经验，提供现在正在服务的医院的服务合同原件查验。

6.如省外企业参加投标，须在昆明市设有固定经营场所，且管理人员不少于5人；提供房屋租赁合同或房屋产权证相关证明材料及管理人员聘用合同相关证明材料。

7.联合体投标：不允许。

8.招标文件及法律、行政法规规定的其他条件。

三、项目详细要求

   （一）保洁服务主要内容：

1.行政楼、医院、A、B两幢封闭式公寓楼、内科大楼、外围区域卫生保洁。

2.公共区域墙面和顶面的清洁，室内地毯、沙发的定期清洁保养。

3.日常垃圾及医疗垃圾的收集处理，日产日清，每天及时清运，并定期进行消杀、消毒工作。

4.所需卫生清洁保洁、保养用品（石材、金属面、玻璃面、木材面、地毯、沙法等）的购置，养护工具、机械设备自备。

5.院内各公共区域水电工程维修维护。

6.配合管理单位完成其他临时交办工作。

(二)服务要求：

1.项目负责人：1名，负责召集员工召开每周晨会及例会，根据公司、业主要求布置分配工作任务，检查工作落实情况，对外协调后勤相关部门，对内协调员工关系并负责对员工进行培训、考核，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。

要求：选派的本项目服务项目经理必须45岁以下，性别不限，大专以上文凭，执有建设部颁发的物业管理资格证书和物业管理经理上岗证，须有5年相关物业管理经验。每年针对医生和病人进行两次物业服务满意度调查，满意率要在95%以上。

2.保洁组长：3名，负责院内的保洁员工作的安排、协调。负责员工技能培训、工作分工、质量监督，对院内的日常保洁员工作安排监督和落实，在主管有其它安排的情况下带领保洁员完成日常工作。

要求：45岁以下，性别不限，责任心强，有3年医院项目工作的经验。

3.保洁员：提供不低于50名保洁员上岗证，负责医院公共部位卫生保洁。病房、大厅、走廊、楼梯、扶手、露台、内外墙面、停车场、室外硬地等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪；垃圾日产日清并定期消毒。

要求：45岁以下，性别不限，身体健康，责任心强，能完成各项工作。

4.工程人员：不低于4名，负责对医院范围内的设施设备检查、保养、维修、清洁。对排水管沟进行清掏、维修及除垢，保证室内外排水系统畅通。及时发现并排除故障，小故障排除不过夜，维修合格率保证98%以上。对医院的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设施设备档案，做到安全、合理、环保、节约用电；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路、开关要保证完好，确保用电完全。提前制定维修和检修方案，做好日常检查巡视工作并落实相关设施设备检查维修计划。

 要求：40岁以下，性别不限，大专以上文化，责任心强，选派的本项目工程人员必须执有建设部颁发的物业水电工资格证书，有2年物业项目工作的经验。

5.工程方面：提供管道疏通机2台（大小各1台），电焊机1台，切割机1台，电镐1把，冲击钻1把，手枪钻2把，磨光机1台，热熔器1套，日常工器具工程人员人手一套；保洁方面提供高压清洗机1台、全自动洗地机2台、单擦机2台、5米以上登高梯1把。