苏州市天美达招投标咨询服务有限公司受苏州市国土资源局委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对物业管理项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：物业管理项目

项目编号：SZTMD2016-G-007

项目联系方式：

项目联系人：高飞、李文祥

项目联系电话：0512-65231142

采购人联系方式：

采购人：苏州市国土资源局

地址：苏州市干将西路

联系方式：马晓丽 0512-68852822

代理机构联系方式：

代理机构：苏州市天美达招投标咨询服务有限公司

代理机构联系人：高飞、李文祥 ， 0512-65231142

代理机构地址： 苏州市十梓街338号芯谷产业园2号楼501室

一、招标项目性质、用途、数量、简要技术要求或者招标项目的性质：

（一）项目概况：

1)苏州市国土资源局、土地储备中心办公综合楼位于干将路与桐泾路交界口，总建筑面积约32544平方米。（其中国土资源局大楼22000平方米、土地储备中心大楼10544平方米）分为东西两栋大楼，建筑楼层均为12层，其中国土资源局大厦地下停车场2层（120个停车位），土地储备中心大厦地下停车场一层（12个停车位）。地下一层设有高压配电间、楼内配有电器设备设施系统、给排水设备设施系统、消防、监控设施系统、空调系统、升降（电梯）设备设施系统以及弱电设备设施系统，大院设有非机动车库一个（80辆）、地面停车位20个。

2) 苏州市国土资源局姑苏分局位于竹辉路158号食堂管理。

3）服务期限：2年。

（二）物业管理总体要求：

• 供水供电设施,必须按安全规定，确保用水用电安全。
• 空调设备配合维保单位保养,以保证设备的运行正常。
• 消防监控中心安排专职人员，24小时值班，经常巡视消防设备设施，发现问题及时检修，保证设备运行正常。
• 电梯按质量监督局要求签订维保合同，建立完善的运行和保养制度，同时按照有关部门做好电梯年检工作。
• 电工班人员保证持证上岗，配电房必须安排人员24小时值班，严格按章操作。
• 外墙每年清洗一次。保洁区域按要求保持卫生。
• 餐厅按食品安全卫生管理，按时按质的提供员工餐以及宴会宴请活动。
• 配合机关会议服务工作。

（三）物业管理的内容及要求：

3.1清洁卫生管理：

1. 院内外环境保洁，无堆积物、污迹、垃圾，目视干净；

2. 地下车库的保洁，无堆积物、污迹、垃圾，目视干净。

3. 大厅、会议室、各楼层走廊、楼梯、电梯等公共部位的保洁，保持地面干燥，无水迹、无污迹，无虫蝇、无异味等；

4. 公共卫生间的保洁，保持卫生间洗手池、小便池等的干净，空气中无异味，摆放卫生纸，擦手纸，洗手液等。

5. 大理石地面定期打磨、保养；（进行镜面处理、光亮处理、抛光处理）

6. 局长办公室、办公室、会议室设专人打扫、服务、来访人的接待服务工作；

7. 绿化带中目视无白色垃圾、落叶堆积等污物，定期对共享空间中的鱼池及假山进行清理维护；

8. 对办公大楼底层大厅落地窗适时进行清洁，二层以上公共区域落地窗每月不少于1次的常规清洁；

9. 中标人负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清。

10. 定期清理化油池，垃圾房。

二、供应商（或投标人）的资格要求：

4.1.投标单位营业执照副本；税务登记证副本；组织机构代码证；4.2.投标单位法定代表人身份证及被授权人身份证；法定代表人签署的授权书（原件）；被授权人社保证明；4.3参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录声明书。4.4国务院建设主管部门颁发的物业管理壹级资质证书；

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：746.0 万元（人民币）

时间：2016年03月17日 13:56 至 2016年03月24日 16:00(双休日及法定节假日除外)

地点：苏州市十梓街338号芯谷产业园2号楼501室

招标文件售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：现场或邮寄

四、投标截止时间：2016年04月12日 13:30

五、开标时间：2016年04月12日 13:30

六、开标地点：

苏州市三香路389号政务服务中心东区二楼-详见大屏幕

七、其它补充事宜

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

3.1 具有独立承担民事责任的能力。

3.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。

3.4 有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录。

3.5 参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

3.6购买招标文件，完全满足招标文件的实质性要求。

3.7遵守有关的国家法律、法令和条例。