评审类别

评审项

评审规则

分值

价格20分

价格评审指标（20分）

（评标基准价／投标报价）×价格权值×100；（计算到小数点后二位）超预算的投标报价不进入评标程序。

20分

服务部分：58分

设计和组织方案（10分）

运作流程设计和组织实施方案；10分

10分

人员培训、质量 （7分）

人员培训、质量控制及支持方案；7分

7分

人员配置合理性；（10分）

人员配置合理性；10分

管理人员条件完全满足采购文件要求。承诺全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。全部服务人员应严格按国家有关法律、法规要求的标准、基数和比例交纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤、生育险和住房公积金等福利。满足以上条件的得10分，否则，由评委酌情打分。

10分

交接过渡工作方案（5分）

交接过渡工作方案；5分

5分

应急措施（8分）

服务保障及突发事件的应急措施8分；

8分

物业管理服务的其他设想（12分）

 物业管理服务的其他设想（12分）

1、便民服务措施；                    3分

2、物业管理优秀项目的创建。          2分

3、社区文化活动；                    2分

4、高科技的管理手段。                3分

5、公共设施的维修养护计划和措施      2分

12分

承诺（6分）

投标人技术方案中承诺的拟投入使用机具、设备配备、使用方案情况等（最高6分）

6分

综合情况：22分

注册资金比较（2分）

 投标单位注册资金比较：人民币50万（含）以上得1分，300万（含）以上得1.5分， 500万以上得2分。

2分

资质等级比较（3分）

资质等级比较：贰级资质得2分，壹级资质得3分。

3分

证书（6分）

1、 投标单位通过IS0质量管理体系认证得1分(认证证书须在有效期内)

2、 获得省级及以上部门颁发的物业管理优秀企业证书的得3分

3、 在管小区获得县级市及以上优秀物业管理小区称号的得2分。

6分

物业服务管理项目（4分）

承接过10万平方米及以上住宅小区物业管理项目的（需提供合同复印件，原件备查），有一个得2分， 最高4分 。

4分

会员（2分）

投标单位为本市物业管理协会理事会员单位的得2分，普通会员单位的得1分。

2分

其他优惠措施（3分）

免费更换、增加相关设备等情况。

3分

完整性（2分）

 投标文件的规范性和完整性比较2分。

2分