淄博市工业学校校舍改造建设（PPP）项目

竞争性磋商变更公告

一、项目名称：淄博市工业学校改造建设项目

二、采购编号:LZJZ201501-090

三、首次公告日期：2015年11月25日

四、投标(响应)截止日期：2015年12月25日9:30

五、变更内容：

原采购信息内容：

五、项目概况：
    1. 建设内容：该项目总占地204400平方米（合306.6亩），其中学校主校区219.6亩，梧台校区87亩，规划地上总建筑面积126136平方米，地下总建筑面积12350平方米。
    1.1 拆除
    拆除主校区内原孙娄中学教学楼一栋、宿舍楼两栋，建筑面积5000平方米。
    1.2 加固
    加固主校区现有的教学楼B（建筑面积4200平方米）、教学楼C（建筑面积4776平方米）、实验楼（建筑面积6360平方米）、宿舍楼（建筑面积5700平方米）以及多功能厅（建筑面积5100平方米），总建筑面积26136平方米。
    加固梧台校区原有教学辅助楼、实验楼、教学楼、学生宿舍楼及食堂共计20000平方米。
    1.3 新建
    在主校区新建综合楼（建筑面积18200平方米）、体育馆（建筑面积4300平方米）、实训楼（建筑面积20000平方米）、宿舍楼一（建筑面积4800平方米）、宿舍楼L男（建筑面积9700平方米）、宿舍楼L女（建筑面积9700平方米）、培训楼（建筑面积5000平方米）、培训教室（建筑面积2400平方米），总建筑面积74100平方米。
    在主校区建设地下车库及储藏室总建筑面积12350平方米。
    1.4 改建
    改建主校区现有会议室中心（建筑面积3100平方米）。
    1.5 翻建
    翻建主校区现有教学辅助楼（建筑面积2800平方米）。
    2. 合作模式：
    2.1 运作模式。本项目采用PPP合作模式，在PPP合同签订以后，由本次政府采购甄选的社会资本与政府方共同出资组建负责本项目投资、融资、建设、运营及移交的项目公司（SPV）。
    2.2 SPV架构。按照《公司法》组建SPV。项目公司注册地址位于临淄区。项目公司注册资本金6200万元，其中，政府方出资比例不高于20%，其余部分由社会资本出资。
    2.3 建设周期：本项目周期为14年，其中，建设期4年，运营期10年。
    2.4 交易结构：
    2.4.1 SPV负责本项目投资、融资工作，按设计文件组织工程施工，实施项目运营和管理，配合组织工程竣工验收，在竣工验收合格后将符合设计各项要求的完好的工程移交给临淄区人民政府，负责资料归档并移交，负责质量缺陷责任期内施工、设备材料供应商保修工作的管理。
    政府通过项目的可用性付费购买产品和服务。社会资本通过政府付费（可用性付费）取得投资回报和成本回收。
    2.4.2 投资回报包括建设期利息和运营期回报两部分，运营期内由临淄区人民政府财政向项目公司支付服务费。本项目建设期结束后进入项目运营期，临淄区人民政府在运营期内按合同约定方式支付服务款。
    2.4.3 可用性标准：施工图设计标准要求，国家、省、市相关的标准要求。
    2.4.4 项目可用性范围：施工图纸设计所有内容。
    2.4.5政府相关部门和单位出具相应的竣工验收合格证明、综合验收证明作为达到可用性移交的条件。
    2.4.6项目可用性的其他标准，在项目规划、设计正式确定后，由项目实施机构和社会资本在后续的PPP合同中进一步细化和明确。
    2.5 保障措施：对于项目购买可用性支出，由财政列入年度预算以及中长期财政规划，并出具人大决议。
    六、磋商社会资本资格要求
    1. 本次磋商要求申请人具备的资格条件包括：
    1.1 申请人是已建立现代企业制度的境内外企业法人，要求具有较强的投资能力、融资能力、财务管理能力；
    1.2 申请人须具备房屋建筑施工资质贰级（含贰级）以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；
    1.3 本级政府所属融资平台公司及其他控股国有企业不能单独作为项目的申请人,但可以作为SPV的合作者。
    1.4 申请人应同时满足《中华人民共和国政府采购法》第22条规定的条件；
    1.5 申请人注册资本(以实际认缴资本为准)2000万元人民币及以上，总资产1亿元人民币及以上，基准日为2014年12月31日；
    1.6 申请人财务状况良好，最近连续三年（如申请人成立不足三年，应自成立之日起）财务状况良好，且年度财务报告应当经具有法定资格的中介机构审计并出具标准无保留意见，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目；
    1.7 商业信誉良好，在经济活动中无重大违法违规行为，近三年内（如申请人成立不足三年，应自成立之日起）财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统中无不良记录，未被淄博市禁止进入淄博市政府采购市场。
    2. 本项目接受联合体参与竞标，原则上不超过2家企业。联合体形式参加资格预审的，联合体各方需签署联合体协议；联合体各方均需满足上述1.1-1.6条款规定的条件；联合体各方不得再以自己的名义单独参与本项目，也不得组成新的联合体或参加其他联合体参与本项目；联合体牵头人须向项目实施机构提交有联合体成员法定代表人签署的授权书。
    七、报名时间及地点
    1、报名时间：2015年11月26日至12月8日上午8:30-17:00（法定节假日除外）；
    2、报名地点：山东省淄博市临淄区行政办公中心西楼五楼政府采购交易窗口；
    3、方式：（1）《营业执照》、《组织机构代码证》、《公司资质》的复印件（加盖公章）；提交经有资质单位审计的近三年的年度财务报告复印件（加盖公章）（包括：审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书）；法定代表人证明书和法人授权委托书的原件，法定代表人和委托代理人第二代身份证的复印件。若投标人代表为法定代表人，则不需提供法人授权委托书；联合体申请人应提供联合体协议原件及复印件、联合体各方营业执照副本复印件（加盖公章）、联合体牵头人出具的法人代表授权委托书原件、授权代表身份证原件及复印件；注：报名资料复印件一式两份，用A4纸复印装订成册，并每页加盖单位公章，否则不接受报名。报名资料原件统一在递交磋商文件时一并提交审核，资格审查结束后退回。（2）凡有意参加本次采购活动的各申请人必须到临淄区行政办公中心西楼五楼政府采购交易窗口报名登记，联系人：钟安水，联系电话：0533-6290808。
    八、磋商文件领取时间和地点
    领取时间：2015年11月26日至12月8日上午8:30-17:00（法定节假日除外）；领取地点：山东省淄博市临淄区行政办公中心西楼五楼；磋商文件售价：150元；领取方式：自行领取；逾期不来购买磋商文件者视为自动放弃磋商资格。

九、提交响应文件截止时间和地点
     时间：2015年12月22日上午9时00分；
     地点：淄博市临淄区行政办公中心西楼五楼开标室。

变更为：

五、项目概况：

1. 建设内容：该项目建设内容包括拆除楼房2栋，新建楼房8栋（综合楼、体育馆和实训楼各1栋、培训楼2栋、宿舍楼3栋），新建地下车库，改造会议室和办公楼。规划建设地上总建筑面积126136平方米，地下总建筑面积12350平方米。预计总投资3.1亿元。（实际总投资以政府相关部门审计为准）。

2. 合作模式：本项目采用PPP合作模式，政府与中标的社会资本签订PPP合同，共同出资组建项目公司（SPV），负责本项目投资、融资、建设、运营及移交。项目分为建设期和运营期，政府通过政府付费（可用性付费）购买项目产品和运营期服务。

六、磋商社会资本资格要求

1. 本次磋商要求申请人具备的资格条件包括：

1.1 申请人是已建立现代企业制度的境内外企业法人，要求具有较强的投资能力、融资能力、财务管理能力。

1.2 本级政府所属融资平台公司及其他控股国有企业不能单独作为项目的申请人,但可以作为SPV的合作者。

1.3 申请人应同时满足《中华人民共和国政府采购法》第22条规定的条件。

1.4 申请人注册资本(以实际认缴资本为准)2000万元人民币及以上，总资产1亿元人民币及以上，基准日为2014年12月31日。

1.5 申请人财务状况良好，最近连续三年（如申请人成立不足三年，应自成立之日起）财务状况良好，且年度财务报告应当经具有法定资格的中介机构审计并出具标准无保留意见，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目。

1.6 商业信誉良好，在经济活动中无重大违法违规行为，近三年内（如申请人成立不足三年，应自成立之日起）财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统中无不良记录，未被淄博市禁止进入淄博市政府采购市场。

2. 本项目接受联合体参与竞标，原则上不超过2家企业。联合体形式参加资格预审的，联合体各方需签署联合体协议；联合体各方均需满足上述1.1-1.6条款规定的条件；联合体各方不得再以自己的名义单独参与本项目，也不得组成新的联合体或参加其他联合体参与本项目；联合体牵头人须向项目实施机构提交有联合体成员法定代表人签署的授权书。

七、报名时间及地点

1. 报名时间：2015年12月8日至12月16日上午8:30-17:00（法定节假日除外）；

2. 报名地点：山东省淄博市临淄区行政办公中心西楼五楼政府采购交易窗口；

3. 方式：（1）提交《营业执照》《组织机构代码证》《公司资质》的复印件（加盖公章）；提交经有资质单位审计的近三年的年度财务报告复印件（加盖公章）（包括：审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书）；法定代表人证明书和法人授权委托书的原件，法定代表人和委托代理人第二代身份证的复印件。若投标人代表为法定代表人，则不需提供法人授权委托书；联合体申请人应提供联合体协议原件及复印件、联合体各方营业执照副本复印件（加盖公章）、联合体牵头人出具的法人代表授权委托书原件、授权代表身份证原件及复印件（注：报名资料复印件一式两份，用A4纸复印装订成册，并每页加盖单位公章，否则不接受报名。报名资料原件统一在递交磋商文件时一并提交审核，资格审查结束后退回）。（2）凡有意参加本次采购活动的各申请人必须到临淄区行政办公中心西楼五楼政府采购交易窗口报名登记。

八、磋商文件领取时间和地点

领取时间：2015年 12月10日至12月16日上午8:30-17:00（法定节假日除外）；领取地点：山东省淄博市临淄区行政办公中心西楼五楼；

磋商文件售价：150元；

领取方式：自行领取，逾期不来购买磋商文件者视为自动放弃磋商资格。

九、提交响应文件截止时间和地点

时间：2015年12月25日上午9时30分；

地点：淄博市临淄区行政办公中心西楼五楼会议室。

十、发布公告的媒介

本次磋商公告同时在临淄区招投标网、淄博市政府采购网、山东省政府采购网等媒体上发布。

六、联系方式

1. 采 购 人：淄博市临淄区教育局

地     址：临淄区晏婴路185号

联 系 人：钟安水  

联系方式：0533-7214899

2. 采购代理机构：淄博天一建设项目招标代理有限公司

地      址：临淄区行政办公中心西楼五楼

联 系 人：许秋玲、于亦爱  

联系方式：0533-7229977  13589567119   18853342836

邮箱：zibotianyi@126.com

                        发布人：淄博天一建设项目招标代理有限公司

发布时间：2015年12月8日