2024年第三季度物业服务采购大单逾439亿

物业在政府采购服务项目中，已成为重要的组成部分。政府采购信息报记者根据正福易找标大数据统计，2024年第三季度全国范围内物业管理服务采购项目有18539个，采购规模为439亿元，主要包括物业、保洁、保安、管理服务、维保等项目。

行政机关物业采购量大

据正福易找标大数据统计，物业服务采购项目包括七大类，即教育系统、医疗系统、司法机关、行政机关、武警/军队、金融机构和其他物业类采购项目。其中，教育系统物业服务采购项目有4899个，采购规模为118.04亿元；医疗系统物业服务采购项目有2045个，采购规模为87.73亿元；司法机关物业服务采购项目有419个，采购规模为10.22亿元；行政机关物业服务采购项目有10273个，采购规模为202.91亿元；武警/军队物业服务采购项目有154个，采购规模为1.68亿元；金融机构物业服务采购项目有73个，采购规模为2.06亿元；其他单位物业服务采购项目有526个，采购规模为16.36亿元。

从数据可以看出，行政机关单位的物业服务采购项目和采购规模均占首位，教育系统和医疗系统物业服务采购项目日趋增多，采购规模也快速提升。

长城物业集团股份有限公司首席市场官杨旭告诉记者，行政机关单位、学校和医院体量大，物业服务采购项目多，合同期限一般为一至三年。为了让用户拥有更好的服务体验，减少采购人与不同的物业经理对接带来的麻烦，项目有效期多为三年，所以，单个物业服务项目的采购规模相对较大。

最大标中标金额约2.57亿元

在这18539个项目中，涉及领域诸多，包括保洁、保安、绿化养护、日常设备维修、消防维保、垃圾清运、食堂餐饮等，其中最大标是中山大学孙逸仙纪念医院后勤物业管理服务采购项目，广东泰科物业管理有限公司中标，中标金额25721.82万元。

“医院物业具有一定的复杂性和技术性，对物业企业和服务人员的要求很高。”广东泰科物业管理有限公司业务负责人徐永乐介绍，医院物业不仅涉及保洁、保安、基础设施维护维修等内容，还包括医疗废弃物处理、设施设备的维保涤等服务，服务人员必须要专业，不允许有一丝疏忽。

深圳市龙岗区骨科医院负责采购的人员介绍，医院的服务面积大，业务范围也比较广，需要的服务人员较多。服务人员除了做好清洁外，还需要对医疗设备有一定的认知，以便更好地维护基础设施和精密仪器。

江苏省采购规模最大

第三季度物业服务采购规模超过10亿元的省（自治区、直辖市）有30个，采购规模前十位的省（自治区、直辖市）有10个，分别为江苏省、广东省、上海市、北京市、山东省、浙江省、重庆市、河北省、江西省和广西壮族自治区，采购规模共计437.97亿元，占第三季度采购规模的99.77%。

第三季度全国物业服务采购中，中标（成交）最多的供应商是明喆集团股份有限公司，有32个物业服务采购项目，中标金额为3.02亿元。深圳市明喆物业管理有限公司（以下简称明喆物业）董事长高海清表示，明喆物业在参与政府采购活动中，会重点考虑采购人对精细化、专业化和应急化等需求，并对这些需求做出精准的服务方案，以完成物业服务项目的履约。

“利用先进的技术手段也可以提高服务质量。”深圳市彩生活物业管理有限公司市场总监白银娜介绍，对于服务面积较大，服务人员较多的项目，供应商要借助技术手段提高服务，满足采购人需求。

​