华东六省：物业采购在集采目录及标准中是如何规定的？

据政府采购信息报记者统计，截至目前，华东地区的四个省市已经发布最新2024年政府采购集中目录及标准通知，于2024年1月1日正式施行。物业管理服务有何规定？都有什么新的变化？

上海：分散采购限额标准100万元

2024年1月1日起，《上海市政府集中采购目录及标准（2024版）》开始实施，物业管理服务被纳入集中采购目录。

物业管理服务指办公场所或其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、绿化养护、保安等的管理及服务。值得注意的是，保安服务是指由安保人员提供的一般性安全服务，不包括特种保安服务。

上海市货物和服务类项目公开招标数额标准为400万元，分散采购限额标准为100万元。

江苏：县（市、区）分散采购限额标准增至50万元

自2024年1月1日起，《江苏省2024年政府集中采购目录及标准》开始施行，物业管理服务属于集中采购目录内品目。

根据最新《政府集中采购目录》文件通知，货物、服务类项目分散采购限额标准为，省本级、南京市本级100万元；其他设区市、县（市）级50万元。与2023年《江苏省政府集中采购目录及标准》相比，县（市、区）采购限额标准从30万元增至50万元。

公开招标数额标准为，采购人采购货物、服务项目单项或批量采购金额在400万元以上的，应当采用公开招标方式；采购金额在400万元以下的，由采购人依法自行选择采购方式。采购金额在400万元以上、符合其他法定采购方式适用情形的，采购人可经财政部门批准后采用非公开招标方式采购。

浙江：省、市、县三级公开招标数额均为400万元

《浙江省政府集中采购目录及标准（2023版）》中，物业服务管理被纳入集中采购目录品目。

浙江省全省货物、服务项目公开招标数额标准为400万元，省、市、县（市、区）三级公开招标数额均相同。货物、服务类项目分散采购限额标准为，省级、杭州市本级（不含市辖区）及宁波市本级（不含市辖区）100万元，市级（杭州市本级、宁波市本级除外）50万元，县级30万元。

安徽：公开招标数额标准400万元

自2024年1月1日起，《安徽省政府集中采购目录及标准（2024年版）》开始实施，物业管理服务属于集中采购目录内品目。

省级单位货物项目分散采购限额标准为单项或批量50万元，服务项目分散采购限额标准为单项50万元；市县级单位货物项目分散采购限额标准为单项或批量30万元，服务项目分散采购限额标准为单项30万元。

政府采购货物项目单项或批量采购预算达到400万元、服务项目单项采购预算达到400万元的，必须采用公开招标方式。

江西：省级公开招标数额标准提高至300万元

《江西省政府集中采购目录及标准（2024版）》中，物业管理服务被纳入政府采购集中目录。

江西省省级预算单位的货物、服务项目分散采购限额标准为100万元，市县级预算单位的货物、服务项目分散采购限额标准为50万元。

省级政府采购货物或服务项目单项或批量采购金额达到300万元以上，市县级政府采购货物或服务项目单项或批量采购金额达到200万元以上的，采用公开招标方式实施。与《江西省政府集中采购目录及标准（2022年版）》相比，省级货物、服务项目公开招标数额提高至300万元。

山东：市级分散采购限额标准新增两县

《山东省政府集中采购目录及标准（2024年版）》中，物业管理服务（指办公场所或其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、绿化养护等的管理及服务）被纳入集中采购目录。

山东省货物、服务类项目分散采购标准为省本级、济南市本级150万元，市级、济南县级、青岛县级50万元，县级（不含济南、青岛）30万元。与2023年的集中采购目录相比，分散采购限额为50万元的类别中增加了济南县级与青岛县级两县。

政府单项或批量采购货物、服务类项目公开招标限额标准为省本级、济南、青岛400万元，市县级（不含济南、青岛）200万元。

福建：服务项目采购限额标准30万元以上

《福建省2021年政府集中采购目录及限额标准》中，物业管理服务（指一个预算年度单项或批量金额在200万元以上的办公场所及其他公用场所水电供应服务、设备运行、门窗保养维护、保洁、绿化养护等的管理及服务）被纳入集中采购目录。

福建省级货物或服务项目分散采购限额标准为50万元，市县级货物、服务项目分散采购限额指导标准为30万元以上。

福建省货物、服务项目省级公开招标数额标准为300万元，市县级公开招标数额标准为200万元。