加装电梯难后续维保怎么办？上海为加装电梯开“处方”

上海市老旧小区加装电梯不断在提速。《政府采购信息》报记者了解到，截至4月底，上海市累计已有3181个门洞通过居民意见征询。其中，1至4月，通过数是1478个，老旧小区加装电梯已经投入运行197台，今年完工182台加装梯，目前正在施工的加装电梯共有585台，今年内上海市将完成电梯加装1000台以上。

2021年，是上海市多层住宅加装电梯项目推进的第十年。许多“悬空家庭”实现电梯梦的同时，加装电梯依然面临着从征询意见、筹措资金到后续维保等多方面的难题，众多代表委员也纷纷建言献策。近日，上海市市场监督管理局（以下简称上海市市监局）针对市政协十三届四次会议第0073号提案作出了详细答复。

政策“扶一把”“加装电梯”快进有窍门​

老旧小区加装一台电梯，费用需要数十万元，即使按阶梯定价，分摊下来仍是一笔不小的数目，资金筹措难。

为了办实民心工程，上海市政府将财政补贴标准由此前不超过24万/台，提升至28万/台，并允许业主提取住房公积金，用于支付加装电梯建设的费用，方便资金筹措。

为了更好地推进老旧小区加装电梯，上海市出台的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》（以下简称《意见》），对加装电梯项目的电力扩容、管线移位等相关配套服务工作做出明确要求。《意见》提出，结合“美丽家园”三年行动计划，上海市部分区在对有条件、有意向加装电梯的小区进行“美丽家园”建设时，可提前将管线进行移位，从而有效解决后期加装电梯的管线移位问题。

加装电梯完成之后，接下来就是每年的维保，这同样也是一笔不小的费用。有委员提出，安装电梯的财政补贴，可否将其中的一部分资金用于加装电梯的后期维保？

上海市市监局在答复中提到，目前，1台电梯的平均年维护费用约8000—10000元，如果能将一半的政府补贴作为加装电梯的专项维保基金，基本能解决15年电梯维保的费用问题。

从已有的成熟案例来看，条件允许的小区还可尝试建立专项维保基金，将部分政府补贴金额和居民出资金额划入该账户内，统一支付电梯运营费用，避免因费用支出产生扯皮。同时，也可以将电梯内外的广告收益计入维保基金，提升电梯附加值，增加专项维保基金的抗风险能力。

拟定标准保障加装梯安全运行​

当电梯成为人们生活中不可或缺的基础性设施，大众对乘梯安全性、舒适性及电梯安全监管也提出了更高的要求。

2021年，上海市市监局将加装电梯列入年度电梯质量监督抽查的重点。督促各区市场监管部门，按照有关规定对其使用管理、日常维保、修理改造、检验检测等情况实施督查。

为了从源头上抓实电梯安全，4月6日，上海市还发布了《既有多层住宅加装电梯安全技术要求》（以下简称《技术要求》）等三项地方标准。对加装电梯使用管理主体的落实方式、日常管理、维护保养和应急处置等都做出了具体要求。

《政府采购信息》报记者在查阅该《技术要求》时发现，上海市明确对加装电梯维护保养的要求，维护保养单位制定的维护保养方案，应包含对超载报警、强制关门、选层取消功能、层站处的显示器、远程监测、紧急迫降、语音安抚以及自动救援操作装置八项功能进行检查的内容。

此外，目前，上海市也正在开展《上海市电梯安全管理办法》的修订工作，并启动《上海市电梯安全条例》的前期准备工作，明确加装电梯各方在后期使用管理方面的具体要求，保障加装电梯的正常稳定运行。