新增预售房源比3月多近两成 部分项目押后开盘 供需或再陷相持阶段

　　本报讯 (记者 蒋悦飞、赖伟行)今年以来预售房源一直为零的萝岗区终于破蛋，而海珠区给出了1500套预售房源……记者昨天从搜房网数据监控中心获悉，广州在4月派出了50个住宅项目预售证，共新增预售房源8938套，相比3月多出近两成。“五一”期间约有27盘开售，仍有不少项目留待“五一”之后，5月楼市或比黄金周更为热闹。

　　虽然市场开始升温，不过由于前期大量库存，广州的库存压力依旧很大。截至5月1日，广州库存59171套，比1月底稍有减少，但仍比2月底和3月底要高。

　　一周货源抵上两月货量

　　据搜房网根据阳光家缘的数据显示，广州4月共有8938套预售房源压境，比新货井喷的3月还要多出1378套，特别是在五一前一周(4月23~4月29日)，有26个项目新增5725套房源，几乎是前一周(1039套)的5.5倍，也是今年以来新增预售房源最多的一周。此前1、2月份分别新增 2729套和1118套房源，共计3847套，4月一周便比这两个月总和还多近2000套。不过，在4月预售房源中，在“五一”露面的并不多，预计黄金周后楼市将热闹继续。

　　中心六区海珠独领风骚

　　据搜房网最新统计数据，新增的8938套房源中，户型面积多种多样，涵盖30~200平方米的产品以及别墅楼盘。中心六区中，海珠独领风骚，有1500套房源领预售证，占中心六区总数的54%。天河、荔湾、白云各有楼盘增加新房源。

　　上周，郊区盘再次出现房源补给增加的情况，共增4228套新房源，是中心六区的近4倍。除了首周零新房源外，番禺、花都、增城轮流霸占郊区新增房源数量的头把交椅。而今年以来一直没有新项目领取预售证的萝岗，也有楼盘领取了预售证。

　　房价总体平稳 部分楼盘降低优惠

　　经纬行研究中心昨日发布的最新市场报告显示，今年春节后市场有所回暖，刚需客户入市积极性有所提高，不少发展商抓住时机采取了积极的价格调整策略，带动了一轮市场成交的小高潮。市场成交的回升使得发展商再次规模性降价的动力明显不足，“五一”期间多盘报价与3、4月份持平，维持低位平稳状态。

　　从目前市场态势来看，发展商再降价的动力已不足，而当前尚未入市的消费者则对降价仍抱有较强的预期，供需双方进入相持阶段，预计未来一段时间市场将处于盘整状态。

　　广州今年宅地

　　出让“瘦身”1/4

　　本报讯 (记者 赖伟行 通讯员 穗房宣)在楼市调控未有明显放松的前提下，广州年度土地出让计划也相应作出调整。昨日，广州市国土房管局向外界公布了2012年市辖区建设用地供应计划，其中最受关注的商品住宅用地计划供应2.55平方公里，比去年计划供应的3.37平方公里“瘦身”近1/4。

　　记者发现，与去年供应计划中中心六区宅地占比超过58%相比，今年中心六区的计划供应更只有约1平方公里，占比只有约四成。在今年的宅地出让计划中，属于老城区的越秀和海珠仅各有一幅土地出让，分别位于越秀区流花路109号和海珠区石榴岗路13号之一，荔湾宅地今年更将“零供应”。外围区域中，南沙成为宅地供应的绝对主力，共计推出11幅地块。番禺区中，去年屡次取消拍卖的广州南站地块，也将“重出江湖”。

　　市国土房管局透露，今年广州计划供应保障性住房用地9块，总计1.12平方公里，分别位于天河、白云、花都、番禺、萝岗等区。