郑州今年首批经适房轮候登记第一天，不少符合条件者放弃选房

　　市民：房价高难接受 房管局：经适房几乎“零利润”，放弃者可选廉租房

　　□记者 王磊 文 李文波 图

　　阅读提示

　　或许很少有人会料到，今年首次经济适用房轮候登记，一开场即遭遇“冷场”。

　　昨天上午，郑州首批经适房开始轮候供应，共9个项目、4002套房源。按规定，有650名申请者可登记选房，但是仅有64位购房者登记选房。

　　不少放弃购房的市民认为，经适房均价2700元/平方米，对于符合条件者而言，价格太高。郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，经适房基本上是“零利润”，基本没有降价空间，建议放弃申请者选择廉租房或公租房。

　　【房价】

　　5年来，

　　郑州经适房

　　价格几乎翻倍

　　9个项目均价普遍维持在2700元/平方米左右。而参加过两次摇号的“准业主”李彤和说，2006年，经适房价格才1500多元！

　　记者查阅郑州市公布的相关数据也发现，郑州经适房房价上涨幅度，可与商品房相比。例如，2006年4月，西湖春天的经适房价格为1547元/平方米。同样是这个楼盘，去年12月份，经适房价格达到2800元/平方米。几乎涨了一倍。而2006年，郑州市商品住宅刚突破3000元/平方米，今年3月份，为6010元/平方米，也相当于上涨一倍。

　　竞合地产董事长王东说，全国多个城市也曾出现经适房申请者减少现象。例如，石家庄一处经适房项目定价2800元/平方米，仅有一半被申购；近期，海口首批经适房进行预配售，价格为3450元～3800元/平方米，申请状况也不理想。

　　【故事】 早上5点去排队，最终却放弃机会

　　“我是2010年拿到经适房购房资格证的，已经选过两次房。如果这次再放弃选房，我就彻底失去经适房选房机会。”昨天早上5时，60多岁的李正银就和老伴来到秦岭路与五龙口南路交叉口附近的西湖春天售楼部。两人发现，来排队登记经适房的申请者不多，“一直到9点也就200多人。并且咨询的人多，真正排队轮候的少。”

　　上午9时30分，工作人员终于叫到老李的号。售楼部里，9个项目各占一个小屋，相中哪一个，市民便可去哪里签协议。但是，转了一圈，老李却空着手出来，“选不了，房太贵！”

　　【数据】 平均10套房子仅有1个人购买

　　实际上，昨天，还有不少符合条件的申请者像老李一样，放弃选房。

　　根据规定，昨天上午有300名符合条件者可登记选房。可是到中午，上午登记选房结束，记者发现9个项目总共登记的不到20人，最多的报名处不过3个人，有的项目没有一人报名。

　　昨天下午5时，郑州市房管局公布当天登记情况也显示，昨天应有650人可登记选房，但仅有64人登记选房，平均10套房子仅有1个人购买。

　　等候区内人很少

　　【分析】 房价超出购房者能力是主因

　　好不容易申请上，为什么又放弃呢？放弃选房机会的市民孟立科说，郑州经适房申请者，家庭人均月收入要低于城镇居民最低生活保障标准的4倍(城镇居民最低生活保障标准为340元，4倍就是1360元)。收入这么低，有多少人能买得起20多万元的经适房呢？

　　他为记者算了一笔账，以青秀佳苑一套90平方米的经适房为例，均价为2800元/平方米，总房款为25.2万元。他和老伴的月收入为2000元，现在攒的钱不到1万元。而买一套青秀佳苑的经适房，需首付近8万元，每个月还要交近2000元的房贷。对于他们家来说，买一套经适房几乎是不可能的事情。

　　【回应】 经适房房价利润不超过3%

　　对此，有部分申请者建议，经适房降价。

　　郑州市房管局相关负责人表示，房价已由物价部门核定过。经适房基准价格由开发成本、税金和利润3部分构成。其中，利润不超过3%，基本上没有降价空间。

　　这批剩余的经适房房源该如何处理？该负责人表示，将留给下一批申购家庭。他提醒本次是第一、二次供应轮候中具有优先资格而放弃的家庭和一些已经放弃过的家庭，再次放弃选房的话，下次选房就会排在所有具有轮候资格证的市民后边。按照现在的情况，也就是说要排到3万多号以后。

　　一个调查

　　部分经适房卖不动的主因是什么？

　　本报官方新浪微博联合大河・沃3G生活门户发起调查。

　　57.7%的受访者认为

　　房价超出申请者承受范围

　　24.2%的受访者认为

　　部分经适房项目地段偏远，不方便

　　10.4%的受访者认为

　　部分经适房项目学校、医院等配套跟不上

　　【建议】

　　放弃者可申请

　　廉租房或公租房

　　对于经适房登记“遇冷”一事，郑州市房管局保障性住房办公室相关负责人表示，之前已料到。

　　他解释说，这次轮候登记分4天进行。第一天是具有优先资格的家庭进行选房。所谓优先资格的家庭，是指取得购房资格证且申请人为烈士遗属、国家优抚对象、市级以上劳动模范、二级以上残疾、廉租住房保障对象的家庭。

　　“这些家庭中，有不少属于廉租房的保障对象，并且已经放弃过1到2次经适房轮候机会。所以，不少符合优先选房资格的家庭，因收入问题仍会放弃。”他说。

　　他建议，放弃申请经适房者，可申请廉租房或公租房。

　　该负责人说，5月4日到5月6日，正常申请经适房的家庭开始选房。届时，经适房选房情况或许会好转。

　　(注：应受访者要求，李正银、孟立科、李彤和等经适房申请者均使用化名。)