中新网昆明2月22日电(胡远航)昆明楼市在经历了3年的疯狂之后，开始出现局部松动。近期，昆明不少楼盘都调低推盘价格，甚至抛出均价6600元/平方米的精装住宅，让房价跌回3年前水平。

　　2009年以来，昆明房价一路飙升，由不到7000多/平方米的均价，站上万元台阶，一环内甚至出现了2万元/平方米的价格。在调控政策日益深入的2011年，昆明楼市仍旧僵持不下。

　　2012年伊始，昆明楼市开始出现局部松动，不少楼盘相继刮起了降价风。先是俊发旗下的金尚俊园高调“降价”，以7600元/平方米的均价开盘。与金尚俊园仅一墙之隔的广基锦悦四季还未开盘，也以7500元～7800元/平方米的价格试水。随后，江东抛出禧瑞都精装修楼盘均价6600元/平米的消息，引起昆明楼市小幅震荡。

　　不少市民称，6600元/平米的均价，扣除精装修费后，毛坯房均价已经是“5”字头，这样的房价在昆明实属罕见，仿佛一下子又重回3年前水平。

　　针对此番降价潮，业内人士分析，尽管2011年昆明房价依旧坚挺，但市场观望情绪浓厚。在库存和资金以及还贷压力下，不少房地产商已经焦躁不安，导致降价风潮开始形成。

　　国家统计局公布的数据显示，1月份全国70个大中城市房价首次出现新建商品住宅环比全部停涨的情况。房价一向坚挺的昆明，各类新建住宅价格环比已经未见上涨，二手住宅的多项价格环比也都出现了下跌。其中，90平方米及以下小户型二手住宅价格同比下跌了0.4%，环比下跌了0.1%。

　　楼盘低价推盘，新房价环比停涨，那么，昆明房价的“拐点”是否已经来临？

　　不少业内人士坦言，目前，有楼盘抛出低价但还未开盘销售，因此，实际的楼盘售价还有待开盘后具体来看。一季度后，房价下跌的情况才能更加明朗化。尽管目前昆明的房价已经松动，但较为普遍的“降价潮”还未出现。就昆明而言，整体房价会降，但下降幅度并不会太大。 (完)