上月，八大类商品中，除娱乐教育文化用品及服务类价格降幅有所缩小外，其他七类价格涨幅均比上月有不同程度回落。其中，食品类上涨9.1%，比上月回落3.1个百分点；居住类上涨5.6%，比上月回落1.8个百分点。从环比看，11月份消费价格由升转降，下降0.6%。其中食品类环比下降0.2%，居住类环比下降1.1%。

　　“11月份CPI下行，主要原因还是食品价格因素，尤其鲜菜和猪肉价格回落幅度非常明显。”国家统计局北京调查总队副队长邢志宏分析，11月鲜菜价格与去年同期相比下降26%，降幅比上月扩大16个百分点，仅此一项，就将11月CPI涨幅拉低了0.5个百分点。其中生姜、大蒜价格比去年同期剧降50%以上，大白菜、圆白菜的价格降幅也在40%以上。另外，11月份猪肉价格比去年同期虽然上涨31.7%，但与上月相比涨幅回落了14.2个百分点。从环比情况看，鲜菜与猪肉价格的下行也非常明显。其中鲜菜比上月价格降低12.3%，猪肉价格比上月降低7.8%。

　　据测算，北京11月份4.6%的CPI同比涨幅中，翘尾因素的影响为0.5个百分点，新涨价因素的影响为4.1个百分点。与10月份相比，翘尾因素影响回落0.6个百分点，而新涨价因素影响回落0.7个百分点，因此总体物价水平涨幅比上月回落了1.3个百分点。

　　北京居民消费价格的变化趋势与全国一致，反映出国家宏观调控抑制通胀的效果，同时也与北京平抑物价的举措密不可分。针对冬季鲜菜价格容易受天气影响而价格攀升的风险，北京在今年11月1日至2012年1月31日，免除大白菜、白萝卜、胡萝卜、土豆、洋葱、黄瓜、西红柿、豆角等8个品种进入新发地农副产品批发市场入场费，促进蔬菜市场价格降低。

　　今年前11个月，本市居民消费价格比上年同期上涨5.7%，到岁末物价走势如何？北京市经济与社会发展研究所宏观经济研究部于国庆预测，12月份受春节因素影响，部分商品价格可能会有所反弹，CPI能否稳定在5%以下的水平很难说，但总体不会太高。

　　记者走访北京多家农贸市场，发现最近几天的蔬菜价格已经出现上扬趋势，白菜从0.3元攀升至0.6元，萝卜从0.5元升至0.75元，油麦菜从1.5元升至2元。根据市商务委与供京蔬菜产地的政府合作协议，即日起到明年3月15日之前，河北、海南、山东、云南等8省区将向本市增供19万吨蔬菜，蔬菜价格攀升的势头应该很快会得到平抑。

　　热点

　　商品住宅销量创十年来最低

　　11月北京居住类价格环比降1.1%，成拉低CPI水平重要因素之一

　　昨天，市统计局最新数据显示，1至11月全市销售商品房1107.8万平方米，同比下降19.5%。其中销售商品住宅772.1万平方米，下降22.7%，创最近十年来的最低水平。伴随着楼市降温和春节前租房淡季来临，11月份北京居住类价格环比下降1.1%，成为拉低CPI水平的重要因素之一。

　　北京执行的5年限购政策，使得自住需求占新购房群体的9成以上，投资者基本离场，这是商品住宅销量大幅下降的首要原因。目前，虽然通州、大兴等区域都有不少降价楼盘，全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房议价空间也有所增加，但相比购房者的心理价位差距依然巨大，近期的价格下调难以换来成交量迅速回升。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，受二手住宅交易量萎缩影响，很多房源被迫以租代售，租房市场整体供大于求，推动租金水平回落。另一方面，年末租房需求水平低，议价空间大，成交价格也容易走低。10月份、11月份，本市居住类价格环比降幅分别为0.5%和1.1%，预计12月份还会延续回落趋势。

　　下一阶段，北京楼市供应量还将快速攀升，从而增加开发商去库存的压力。1至11月，全市商品房施工面积11682.8万平方米，同比增长21.3%；其中，住宅施工面积6988.1万平方米，增长22%。全市商品房新开工面积3917.7万平方米，同比增长61.4%；其中，住宅新开工面积2455.2万平方米，增长45.5%。

　　政策性住房对商品房销售的压力明年也会进一步显现。今年1至11月，全市完成政策性住房投资666亿元，同比增长1.3倍。政策性住房施工面积3944.6万平方米，同比增长67.7%；其中，新开工面积1602.6万平方米，增长1.3倍。虽然今年1至11月政策性住房销售面积为249.3万平方米，仅增长13.8%，但明年供应量会明显增加。

　　数据速览

　　前11月工业增速7.1%

　　1至11月，全市规模以上工业增加值按可比价计算，同比增长7.1%。其中，医药制造业增长28.9%，交通运输设备制造业增长14.2%，通用设备制造业和专用设备制造业分别增长15.9%和9.4%，增长较快。通信设备、计算机及其它电子设备制造业增长0.2%。

　　固定资产投资增14.2%

　　1至11月，全市完成全社会固定资产投资5367.3亿元，同比增长14.2%。其中，完成房地产开发投资2840.1亿元，增长12.7%。完成基础设施投资1196.3亿元，增长6.6%。

　　社会消费品零售额增10.9%

　　1至11月，全市实现社会消费品零售额6222.9亿元，同比增长10.9%。其中，吃类、穿类和烧类商品分别增长16.8%、20.9%和28.2%，用类商品受汽车、住宅限购等影响增长5.3%。从限额以上批零企业销售看，通讯器材类、文化办公用品类、石油及制品类商品零售额分别增长46%、44.8%和30.8%。

　　财政收入增26.6%

　　1至11月，全市完成地方一般预算财政收入2802.8亿元，同比增长26.6%。从主要税种看，增值税、营业税分别增长16.3%和22.6%，企业所得税和个人所得税分别增长32%和28.1%。

　　城乡居民收入增12.3%

　　1至11月，全市城镇居民人均可支配收入30016元，同比增长12.3%，增幅比1至10月提高0.8个百分点。全市农村居民人均现金收入15932元，同比增长13.8%，增幅比1至10月提高0.8个百分点。