“系统建成之后，只要在系统中输入房源所在的位置、房龄、楼层、户型、朝向、周边环境等一揽子信息，系统就会自动报出一个基准价。买卖双方可以据此了解具体房源的市场行情，征税部门也可据此征收税费。”提及正在建设的宁波市规划区“二手房”计税基准价系统，该市财政局相关人员高兴地介绍。
 
　　11月27日，宁波市政府采购中心发布中标公告，浙江众诚房地产评估事务所有限公司、宁波德威会计师事务所有限公司、宁波科信会计师事务所有限公司等4家公司将分别承担该项目的主要建设内容，该系统随后将紧锣密鼓地进行，为尽快实现该区“二手房”交易规范、高效进行提供重要的参考作用。

将以此系统为重要征税依据

　　宁波市政府采购中心工作人员介绍，本次招标项目分为两个包：第一包包括项目服务区域内住宅类采用基准价数据库模型法，拟确定1家中介机构，负责提供市规划区内住宅类每幢房屋的基准价数据库、计算单套房屋基准价的系数修正表，并对后两年的数据库进行维护；

　　第二包则是对服务区域内非住宅类采用个案评估法，拟确定3家中介机构，负责市规划区个人之间非住宅类房地产交易的市场基准价格评估，包括商业、办公、厂房、汽车库（位）等。

　　通过以上这些信息的收集汇总，然后通过相关的系数评估，系统就会自动报出一个基准价。“今后，征税部门便可以据此确定征税价格，无须通过房产评估公司出具评估报告，买卖双方亦可省下评估费。”采购人代表介绍。

　　他同时介绍说，今后买卖双方缴纳契税、营业税时，只要带上商品房买卖合同即可，只有当偏差太大时，征税部门才会要求专业的评估公司再作出评估报告。

需具有本地相关交易评估经验

　　因为房屋交易的影响力涉及到社会方方面面，所以保证整个系统的科学性和公正性非常重要，而这些对于投标人的技术能力、服务能力将是一个巨大的考验。据宁波市政府采购中心工作人员介绍，此次招标，要求投标的社会中介机构首先要具有独立承担民事责任和履行合同能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在近三年内的经营活动中没有重大违法记录。

　　另外考虑到服务对象的区域特点，招标文件除了要求投标人具有较强的项目管理、技术服务和组织实施能力，有良好的工作业绩和履约记录之外，还要求投标人具有优秀的本地化服务能力和丰富的宁波市区“二手房”交易评估的经验，并需提供评估业务合同复印件或评估报告等实例证明。包括投标人应在宁波市区有分公司或办事处作为常驻服务和技术支持机构。

　　在资质要求上，第一包要求投标人须具有《房地产估价机构资质》二级及以上证书，且拥有专职注册房地产估价师不少于5人的房地产评估机构；第二包则要求其须具有《房地产估价机构资质》三级及以上资质证书且拥有专职注册房地产估价师不少于3人的房地产评估机构，或具有财政部门颁发的资产评估资质证书，且拥有专职注册资产评估师不少于5人的资产评估机构。

认真答疑 踊跃参与

　　“考虑到项目的复杂性和专业性，我们特意在开标前组织了答疑会，会上采购人代表和相关专家对投标人存在疑惑的地方一一做出解答，针对诸如信息采集、评估报告提交方式等非常细节性的问题进行了全面深入的解释。”采购中心工作人员介绍。

　　“不论是组织机构的操作还是专家的解答，都让我们非常满意，这样我们对于整个项目也更加熟悉，在提供的服务与报价之间有利于做出更全面的判断”。一位投标人表示。

　　另据介绍，此次招标共收到10家供应商的投标书，经过公开开标和评委专家的评审，最后结果令采购人非常满意。