9月19日，受西安高新区管委会的委托，陕西省采购招标有限责任公司对西安高新区永阳公园商业用房特许经营权进行公开招标的资格预审启动，该项目的公开招标工作将随之展开。

　　陕西省采购招标有限责任公司孟凌表示，供应商在项目中标之后将负责整个永阳公园商业用房的投资、室内装修和特许期限内招商经营一体化管理，其具体用途和功能由投标人自行组织。不过，在特许期满后将移交招标人。

为公园提供自主服务

　　据西安高新区管委会环保市容园林局相关负责人介绍，永阳公园目前已经建成开园，占地约10万平方米，包含景观园林绿化、湖面、喷泉水景、公园配套商业用房等。此次项目招标的商业配套用房已基本建设完成，将在近期交付，总占地面积为16.2公顷，建筑面积11956平方米，另含地下车库面积约2400平方米及部分绿化景观。

　　另外，作为公园的一部分，该建筑项目主要由商务餐饮、酒吧、中西餐馆等较多的商务业态组成，可以集娱乐、消费、餐饮、商务等活动为一体，与公园的整体风格相协调，在设计思路和功能结构上完全适应各种方案需求。通过公开招标，其建筑项目内商业用房的室内装修等具体使用用途和功能将由中标人自行组织，为整个公园提供自主服务。

投标人具备同等资质

　　“这个项目无论是从规模还是从整体的运营把握上来说，对于投标人来说，都具有挑战性。因此，我们希望在选择投标人时，能够有一个更加直观和全面的了解。”采购人代表说。

　　陕西省采购招标有限责任公司孟凌介绍说，在资质预审的环节要求投标人应为在国内注册的公司或在中国国内设有常设机构的境外企业；注册资金不少于3000万元人民币；投标人应有同规模的投资建设能力和相近规模的商业综合项目的经营业绩；投标人应具有实施本项目的财务能力。需要提供的文件包括国内企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证正本（供查验）及复印件；国外企业注册登记手续；法人代表证明书正本（供查验）及复印件和法人代表身份证（供查验）及复印件；公司简介及类似项目经营业绩；咨询机构出具的公司财务状况报告等。

　　“能力和经验是此次招标对于供应商的一次巨大考验，10万平方米公园的自主服务非常值得努力争取。不过，这也只是相对于具备一定开发经验和在此领域拥有相当竞争力的投标人来说的。在此次招标中，要求投标人应有同规模的投资建设能力和相近规模的商业综合项目的经营业绩就是出于这样的考虑。在实力的基础上，加上过去经验的总结完善，整个开发项目将会更加出色。”采购单位相关负责人介绍说。

不能忽视服务性

　　作为一个景观生态综合体且面向外界开放的城市公园，在坚持园林的整体布局以及经营理念符合生态原则的同时，更重要的也是考虑到满足城市环境对市民活动休息的需要，体现出当地的地域特色和作为城市公共开放空间的功能。

　　招标文件中规定的用途和功能将由投标人自行组织和负责。那么在自主的同时，能否确保建筑群运营项目的服务性呢？对此，采购单位相关负责人表示，这也一直是他们所考虑的，他们招标的目的之一就是为了提升这种服务性，“虽然很多方面都会给予中标人很大的自主空间，但是其运营方案还是要得到公园方面的认可的。而且在众多的方案中，我们也有更多的选择，这样对于为市民提供更好更便捷的服务来说，未尝不是一件好事”。

　　另据陕西省采购招标有限责任公司孟凌介绍，为了更好地让投标人了解掌握整个项目的相关信息，公司在项目的组织期间，将主动配合采购单位，进一步做好沟通和现场协调考察工作，而整个项目的图样介绍，也会给投标人。这样，彼此之间都能做到心中有底，对于项目的整体实施有一个更好地把握。