本报讯（记者 陈斯）目前，北京还有13万户保障房轮候家庭。 今天上午，市住建委主任杨斌做客北京城市管理广播时透露，这些家庭力争在未来两到三年全部解决。今年，4万户轮候家庭摇号。

　　住房限购政策 今年继续执行

　　土地资源不可能像“摊大饼”一样无限扩大。杨斌表示，北京房地产调控政策实现了“稳中有降”的目标。房价回归到合理价位，须长期抑制投资投机性需求。

　　北京去年出台一系列调控政策以来，今年年初的数据显示，新购房者中91.3%为刚性需求，可以说投资投机性需求完全被抑制，“住有所居”的需求得到满足。今年，北京将继续坚持去年的住房限购等各项政策，保证房地产市场健康平稳发展。

　　13万户轮候家庭 三年内解决

　　北京保障房正在向“租售并举、以租为主”发展，对于正在轮候经适房或限价房的市民担心是否能顺利摇号购买，杨斌表示，从保障房总的建设规模看，完全能满足轮候家庭的需求。

　　“十二五期间安排建设100万套保障房，其中50万套是棚户区改造安置房，另外50万套中有30万套是公租房，剩下的20万套均为经适房、限价房这两类销售型保障房。”杨斌表示。

　　全市共有27万户保障房轮候家庭，已解决了14万，还有13万户没有解决，其中有7万户是限价房轮候家庭。按照计划，这13万户家庭力争在未来两到三年内解决。

　　保障房租售 4万户今年摇号

　　今年，本市将开工建设16万套保障房。目前，新东城、新西城和石景山还没有完全落实位置。而一季度，所有项目用地位置将落实，二季度加紧办理前期手续，三季度大规模开工。

　　同时，今年计划竣工7万套保障房，但这一数据有望达到10万套。此外，今年将有4万套保障房公开摇号配租配售，比去年的3.4万套还增加了6000套。

　　目前，备受关注的经适房回购政策的基本方案已确定，争取早日公布。杨斌明确表示，非新购买的老经适房不会在回购范围内。回购政策将包括回购价格、新老经适房划分的时间界限等内容。

　　轮候解决后将会考虑“扩面”

　　杨斌表示，目前本市的保障房准入标准已有所放宽。例如限价房规定三口之家年收入不超过8.8万元，公租房就将这一标准放宽到了10万元。

　　对于限价房是否考虑放宽标准这一问题，杨斌表示，将优先解决轮候家庭，全部解决完之后会考虑“扩面”。

　　同时，北京“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的住房体系中，高、中、低三个层次究竟怎么划分、界定，今年将抓紧研究，还会将保障房退出机制纳入法律管理。另外，对公租房承租人如果超出标准不退出将会加大惩处力度。

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　　882栋简易楼

　　改造计划正在复核

　　杨斌表示，目前本市确定的882栋简易楼的改造计划，各区县正在进行重新核定，包括一些楼到底是进行抗震加固还是拆除。名单确定之后会进行公布。

　　882栋楼中，今年先期完成206栋。2015年前，882栋将全部完成。对于抗震加固的楼中，顶楼和一层可能增加面积，增加部分将按照每平方米4000元左右，由居民“自掏腰包”。这一标准是各区县统一的，不分地段。

　　从一些试点情况来看，不少居民希望增加面积，甚至希望多增加面积，改善居住条件。