物业是每个单位每年都有的需求，物业质量的好坏直接决定了工作环境质量。在物业这个量大而规模小的项目上，如何在节约人力物力的基础上取得较好的招标效果是一个现实难题，台州市政府采购中心就这个问题作出了实践性的解答。

　　两年一次 物业保安双向考虑

　　经过2015年的初次尝试，50万元以下的物业项目无需走政府采购流程，只需从协议采购的入围供应商中从优选择即可。在去年的基础上，今年的物业入围招标将服务时间从一年延长至两年，采购类别从单纯物业拓展至保安物业分标段招标。小额保安项目一直是招标中难点，资质要求高供应商少，过来参与竞标的供应商常由于不到三家而导致废标，为解决以往的难题，此次将保安项目也纳入协议招标。且用户单位有了更大的选择空间，可以从保安和物业入围供应商中分别选择合适 的供应商，也可以选择同时具备保安物业入围资格的供应，该项举措在很大的程度上避免了采购中心的重复劳动，提高采购效能。

　　限高纳广 小额项目优中取惠

　　本次招标，参与投标的供应商有19家：保安5家，物业14家，投标供应商数量是平时物业项目的两倍。结合了去年入围供应商的报价情况以及省里协议采购的报价情况，今年对物业和保安均设置了报价上限（取以上报价平均价略低为报价上限），去年投标供应商的报价上下差距较大，价格不稳，今年受到限高的约束，报价较为平稳，使得高质供应商价格有所下浮，价优供应商朝着提升服务质量而作努力，让投标供应商在竞争中不断提升自己，让用户单位拥有更优质、性价比更高的选择。

　　据不完全统计，2015年通过入围供应商协议采购的物业项目多达四五十个，比起以往采购来说，协议采购的优势是不言而喻的，通过2016年进一步的优化招标，效果指日可待。（陈佳艳）（工作单位：台州市公共资源交易中心）