上海 旧楼加装电梯将可标准化定制
作者： 发布于：2019-01-02 10:38:09 来源：政府采购信息报/网
日前，在上海崇明区长征镇长乐一村18号，一个新的电梯加装工程即将启动。20余位检测人员手持钢筋测量仪等专业设备，聚精会神地测量房屋数据。两周后，一份房屋的“体检报告”就交到楼组长手中。
“以前，针对老旧小区加装电梯，没有专门的检测。如今有了房屋的‘体检报告’，就能对症下药。”相关负责人表示。报告覆盖房屋各方面数据，将让加装电梯变得更标准化。
装电梯 先“体检”
加装电梯的设计图纸已经完成，审批时却因加装电梯触碰“道路红线”被退回；居民意见好不容易达成一致，却发现楼宇结构不稳，不具备加装电梯的条件等现象时有发生。老旧小区加装电梯前，对房屋的“体检”是不能省略的关键一步。
上海的老旧住宅数量众多，但并非所有老房都能加装电梯。加装电梯的老房必须和周边房屋保持合适间距，不能影响“道路红线”。
房屋结构不能有明显倾斜和严重结构损伤，楼层位置必须较为合理，电梯不会占用消防通道的空间。
由于安装电梯必须在底部打桩，地下管线的也应排列合理，防止占用空间。
耗时约两周的房屋“体检”完成后，会开具一份“体检报告”，报告中涵盖房屋建筑、结构概况、材料强度、损伤和变形情况等多方面指标。经技术团队检测发现，约有30%的老旧小区不适合加装电梯。
加装电梯将有“模板”
老旧小区加装电梯，可谓千楼千面。要因地制宜，各不相同。以往都是以单元为设计目标，而不是整个小区，但单独设计的成本较高，不适合批量推广。
未来，根据不同房屋类型，老旧小区加装电梯将有不同“模板”。目前，加装电梯模式包括在外立面附近安装、在楼梯井附近安装、在室内房间附近安装等。在“体检报告”助力下，加装电梯可能实现标准化。根据报告中的数据，在原有“模板”基础上，还能制定不同“个性化菜单”供居民选择，包括电梯入户形式、电梯品牌及外立面颜色等，根据房屋外貌形成风格统一。
批量化加装电梯将成趋势
资金掣肘电梯安装。上海印发的《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》中规定，政府将按加装电梯施工金额40%进行补贴，最高不超过24万元/台。
目前，单独为部分楼宇加装电梯的成本较高，一旦实现批量化生产，例如每个小区加装3至5台电梯，每台电梯的人工成本可以降低5%-10%。
协调居民意见困扰多。随着“示范案例”数量增多，许多居民也打消了原有的疑虑。家住虹口区嘉苑公寓的居民表示，自己家住底层，本来担心安装电梯后会有噪音，但看到其他小区先后建起电梯，并未影响正常生活，就欣然同意安装电梯。（上海）
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