住宅电梯的管理使用涉及到政府、业主、物业等多个主体，唯有明确各方职责，建立起老旧电梯有序更换改造的完善机制，才能为电梯系好这根安全绳。

 

　　北京、南京等地已经以地方立法的方式明确规定电梯使用超过15年须强制报废。作为政府部门，应强化监督管理，将相关的电梯安全责任更明晰地归置给房企：开发商保障交付时的电梯质量，物业公司则保障后续使用安全，以确保电梯的使用寿命不打折扣。

 

　　观点差别和不同利益诉求，使得包括老旧电梯更换在内的许多住房维修事项难以推进。而城市小区业委会组建率过低，也使得这些事项乏人牵头去协调。动用专项维修资金，门槛也并不低。若仅仅依赖政府，更新改造费用将成为全体纳税人的沉重负担。为此，应当多方筹集电梯维修资金。一方面，对于有条件的小区，应当唤醒沉睡的公共维修资金；另一方面，对于历史遗留的“三无”电梯，可以以业主、政府各出一点等多渠道方式筹集资金用于电梯的更新改造。电梯更换本是社区事务，业委会负有直接责任。应该推动业委会的自主管理，在电梯更换与保养、维护资金筹集等方面加强工作，减轻政府工作压力，节约电梯维护资金，为业主权益加上一把安全锁。（共利）