| | | 1、招标公告编号： | 2015FZXH002(2015榕财购计[2014394]号) | | 2、采购单位名称： | 福州市老干部活动中心 | | 3、采购单位地址： | 福州市群众路170号 | | 4、联系人： | 林娜 | | 5、联系方式： | 13609592759 | | 6、招标代理机构名称： | 福州信豪工程造价咨询有限公司 | | 7、招标代理机构地址： | 福州市仓山区建新大道东侧中庚城22号楼3701室 | | 8、联系人： | 刘蒨 | | 9、联系方式： | 0591-88207525传真：fzxhzj@163.com | | 10、招标公告日期： | 2015年01月14日 | | 11、采购单位确认日期： | 2015-03-16 | | 12、中标情况： | | | 项目名称 | 中标数量 | 简要技术指标 | 预算金额(万元) | 中标金额(万元) | 节约金额(万元) | 节约率 | 中标单位 | 地址 | 合同履行日期 | | 物业管理服务 | 1 | （一）物业管理制度
1．活动中心物业基本情况
福州市老干部活动中心位于福州市台江区群众路170号,委托管理的综合楼建筑面积约7020.7m2。
2．严格执行《国家物业管理条例》，同时按照公司内部管理体系规范运作，协调各方关系，建立合作、协调、监管、互利的共赢关系。
3．物业管理费
（1）物业管理费为年固定包干制。该费用含全部工作人员的工资、各项保险、节假日加班、服装、保安器械、卫生清洁工具及管理人员、税金等费用。
（2）中心在每月底对物业管理工作进行考核（考核标准由中心与管理方在签订合同前商定），考核合格则于次月15日前向管理方支付物业管理费；考核不合格的，由中心向管理方发放整改通知书，整改合格后再由中心向管理方支付费用（按以上支付时间顺延）。
付款方式、违约责任等细节问题在中标合同中详细约定。
4．物业资质要求：物业公司须具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人，应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰。
5．物业人员要求：物业管理主管1人，水电维护人员1人；公共区域的安全防范和执行维护人员4人；环境卫生维护人员2人。
6．物业职责范围：
（1）门岗值勤，安全保卫、消防；
（2）传达、收发，司铃；
（3）水电管理；
（4）活动大楼环卫保洁；
（5）室内外环境卫生清扫、保洁；
（6）中心大院内建筑物、构筑物、绿化养护；
（8）活动人员开水供应；
（9）载人电梯及停车场的管理和维护等；
（10）协助中心大型会议、文艺演出、重大活动等接待、会场布置、物品道具搬运、维持秩序和安全保卫工作。
（11）与活动中心协商的其他临时性工作。
7．服务标准及质量要求：
总体要求：坚持以人为本，实行文明管理，人性化管理。做到上无吊灰、下无浮尘，壁面干净，玻璃明亮，设备整洁、摆放有序。
（1）在岗的保安人员、保洁人员，须统一着装（工作服），佩章（证）上岗。
（2）门卫保安实行24小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入。
（3）禁止闲杂人员来中心锻炼、玩耍、如厕。
（4）实行来访人员登记制度。
（5）发现火情、盗情、严重治安事件等特殊情况，应立即拨打119或110，同时向中心领导报告。
（6）严格执行中心开门、关门制度，非特殊情况，夜间不得随意开门。
（7）门卫保安应严格按中心规定管理有关车辆进出学校，对允许进入中心的车辆应指定地点有序停放、有序运行,确保进出中心的道路通畅。
（8）严禁在中心大院门前停放各种车辆，严禁各类商贩在中心大院门内外摆摊设点营业。
（9）严禁在中心外墙面上乱涂、乱画、乱张贴，若发现上述情况应立即制止、清除。
（10）出中心物品要出具所辖部门的证明，方可放行出门。
（11）每天下午关门清场后认真检查每个活动室、办公室的门、窗、电源是否关好，锁好大厅所有门。
（12）夜班保安要每4个小时进行夜间巡查1次。
（13）收发管理各类报纸、杂志、函件、邮件、快递物品。
（14）保证司铃准确无误，在停电时按中心作息时间进行人工司铃。
（15）每天晚上8:00前完成大楼的所有活动室、办公室、卫生间、楼梯、走廊、大门口、绿地、空地的卫生清扫、拖擦工作，中心有重大活动还需中间进行巡回保洁，确保整个中心室内外、活动办公场所的整齐、清洁，无污渍、无杂物、无积水、无明显尘土，为中心办公工作提供一个良好舒心的环境。
（16）对活动桌椅、门窗、楼梯扶手、楼道防护栏杆、其他公共设施擦拭、洗抹，确保无污渍、无明显尘灰；对于易清除的墙面、墙角的灰尘、污迹、蜘蛛网、墙面上过期张贴物等进行及时清除。
（17）对大厅的玻璃门，电梯内壁至少每周进行一次全面擦拭、洗抹。突现本色，无明显尘土、无污渍，发现污染及时处理。
（18）对大楼的玻璃门窗内面、室内日光灯、走廊的吸顶灯、空调外壳等平时擦拭、洗抹较困难的设施，至少每月要集中进行擦拭、保洁一次；对室内天花板等处的灰尘、污迹、蜘蛛网等杂物每半年进行彻底清除保洁，做到目视无明显尘土。
（19）对楼内的所有的卫生间每天至少清扫1次，便纸篓内的便纸随时清除。发现下水不通，及时进行疏通。确保卫生间干净、通风、无异味、无积水、无便渍，无油渍、无污迹。
（20）会议室、接待室、多功能厅在每次使用前、后必须进行彻底清扫，确保正常使用，平时要进行经常性的保洁。
（21）所有活动室、办公室、公共场所、卫生间袋装垃圾要及时收集清除，同时更换新的干净的垃圾袋；要坚持日产日清，无积存，没有垃圾过夜的现象发生，清运率达100%。垃圾桶内外也要经常清洗尽量做到清洁、美观。
（22）铺在过道、卫生间口，活动室门口、电梯内等处的地垫要铺放整齐，定期不定期进行清洗，保持清洁。
（23）对各楼层电热开水器每天下午放学后更换水箱内的存水，每周清洗一次。
（24）保洁员捡拾物品应及时上交登记，然后放在失物招领处认领，不得私自处理。
（25）对中心内外的文化宣传橱窗进行保洁，维护。
（26）水电日常维护，小型维修。
8．合同期限、续签及终止：中心与物业公司合同期限为壹年。合同期满，中心按市财政局有关规定向社会公开招标；终止合同的物业公司应在1个月内与新中标物业公司做好移交全部手续。
9．有关事项及要求：
（1）投标单位须具备三级或三级以上资质；不得有挂靠、转包、借证、假证等弄虚作假行为，一经发现，将依法解除合同。
（2）投标单位中标后不得转包（参加投标中标者即为承包方）和分包。
（3）中标承包方应建立完备的物管相关资料，供中心随时查阅。
（4）中标承包方应按国家用工的各项法律法规，为员工办理各类应予办理的保险，发放必要的劳动保护用品。
（5）中标承包方聘用的所有工作人员必须具备下列条件：
①具有完全民事行为能力的人；
②有为中心工作人员和活动人员服务的意识和大局观念，遵纪守法，品行端正，工作责任心强，无劣迹行为、无不良记录；
③身体健康，无传染疾病。
（6）各种劳动工具、材料，如扫帚、簸箕、纸篓、清洁剂、毛巾、垃圾袋、洗衣粉等日常保洁耗材由中标单位解决。
（7）中心安排的临时性工作不属物业管理范围的，费用由中心承担；小型水电维修的材料费由中心承担。
（8）中心开展大型活动，物业公司需另派一定人员协助做好服务工作，另派人员工资由物业公司承担。
| 27 | 22.8798 | 4.1202 | 15.26% | 福州家家乐物业管理有限公司 | 福州市鼓楼区湖头街109号九龙山庄内 | | | | 13、专家名单： | 丁燕菁,彭亦农,齐振华,吴 少华,林娜(业主评委) | | | | | 投标供应商对中标有异议的，请在中标公告发布之日起七个工作日内，以书面的形式向招标采购单位提出质疑。 | | 特此公告 | | | | 福州信豪工程造价咨询有限公司 | | | 2015年3月16日 | |
