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福州信豪工程造价咨询有限公司关于福州市老干部活动中心物业管理服务项目中标公告

作者: 发布于:2015-03-16 17:06:00 来源:政府采购信息网
1、招标公告编号: 2015FZXH002(2015榕财购计[2014394]号)
2、采购单位名称: 福州市老干部活动中心
3、采购单位地址: 福州市群众路170号
4、联系人: 林娜
5、联系方式: 13609592759
6、招标代理机构名称: 福州信豪工程造价咨询有限公司
7、招标代理机构地址: 福州市仓山区建新大道东侧中庚城22号楼3701室
8、联系人: 刘蒨
9、联系方式: 0591-88207525传真:fzxhzj@163.com
10、招标公告日期: 2015年01月14日
11、采购单位确认日期: 2015-03-16
12、中标情况:  
项目名称 中标数量 简要技术指标 预算金额(万元) 中标金额(万元) 节约金额(万元) 节约率 中标单位 地址 合同履行日期
物业管理服务  (一)物业管理制度
1.活动中心物业基本情况
福州市老干部活动中心位于福州市台江区群众路170号,委托管理的综合楼建筑面积约7020.7m2。
2.严格执行《国家物业管理条例》,同时按照公司内部管理体系规范运作,协调各方关系,建立合作、协调、监管、互利的共赢关系。
3.物业管理费
(1)物业管理费为年固定包干制。该费用含全部工作人员的工资、各项保险、节假日加班、服装、保安器械、卫生清洁工具及管理人员、税金等费用。
(2)中心在每月底对物业管理工作进行考核(考核标准由中心与管理方在签订合同前商定),考核合格则于次月15日前向管理方支付物业管理费;考核不合格的,由中心向管理方发放整改通知书,整改合格后再由中心向管理方支付费用(按以上支付时间顺延)。
付款方式、违约责任等细节问题在中标合同中详细约定。
4.物业资质要求:物业公司须具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人,应具有较为系统的工作制度和管理制度,工作人员岗位职责明晰。
5.物业人员要求:物业管理主管1人,水电维护人员1人;公共区域的安全防范和执行维护人员4人;环境卫生维护人员2人。
6.物业职责范围:
(1)门岗值勤,安全保卫、消防;
(2)传达、收发,司铃;
(3)水电管理;
(4)活动大楼环卫保洁;
(5)室内外环境卫生清扫、保洁;
(6)中心大院内建筑物、构筑物、绿化养护;
(8)活动人员开水供应;
(9)载人电梯及停车场的管理和维护等;
(10)协助中心大型会议、文艺演出、重大活动等接待、会场布置、物品道具搬运、维持秩序和安全保卫工作。
(11)与活动中心协商的其他临时性工作。
7.服务标准及质量要求:
总体要求:坚持以人为本,实行文明管理,人性化管理。做到上无吊灰、下无浮尘,壁面干净,玻璃明亮,设备整洁、摆放有序。
(1)在岗的保安人员、保洁人员,须统一着装(工作服),佩章(证)上岗。
(2)门卫保安实行24小时值班制,无脱、离岗现象,值班室无闲杂人员进入。
(3)禁止闲杂人员来中心锻炼、玩耍、如厕。
(4)实行来访人员登记制度。
(5)发现火情、盗情、严重治安事件等特殊情况,应立即拨打119或110,同时向中心领导报告。
(6)严格执行中心开门、关门制度,非特殊情况,夜间不得随意开门。
(7)门卫保安应严格按中心规定管理有关车辆进出学校,对允许进入中心的车辆应指定地点有序停放、有序运行,确保进出中心的道路通畅。
(8)严禁在中心大院门前停放各种车辆,严禁各类商贩在中心大院门内外摆摊设点营业。
(9)严禁在中心外墙面上乱涂、乱画、乱张贴,若发现上述情况应立即制止、清除。
(10)出中心物品要出具所辖部门的证明,方可放行出门。
(11)每天下午关门清场后认真检查每个活动室、办公室的门、窗、电源是否关好,锁好大厅所有门。
(12)夜班保安要每4个小时进行夜间巡查1次。
(13)收发管理各类报纸、杂志、函件、邮件、快递物品。
(14)保证司铃准确无误,在停电时按中心作息时间进行人工司铃。
(15)每天晚上8:00前完成大楼的所有活动室、办公室、卫生间、楼梯、走廊、大门口、绿地、空地的卫生清扫、拖擦工作,中心有重大活动还需中间进行巡回保洁,确保整个中心室内外、活动办公场所的整齐、清洁,无污渍、无杂物、无积水、无明显尘土,为中心办公工作提供一个良好舒心的环境。
(16)对活动桌椅、门窗、楼梯扶手、楼道防护栏杆、其他公共设施擦拭、洗抹,确保无污渍、无明显尘灰;对于易清除的墙面、墙角的灰尘、污迹、蜘蛛网、墙面上过期张贴物等进行及时清除。
(17)对大厅的玻璃门,电梯内壁至少每周进行一次全面擦拭、洗抹。突现本色,无明显尘土、无污渍,发现污染及时处理。
(18)对大楼的玻璃门窗内面、室内日光灯、走廊的吸顶灯、空调外壳等平时擦拭、洗抹较困难的设施,至少每月要集中进行擦拭、保洁一次;对室内天花板等处的灰尘、污迹、蜘蛛网等杂物每半年进行彻底清除保洁,做到目视无明显尘土。
(19)对楼内的所有的卫生间每天至少清扫1次,便纸篓内的便纸随时清除。发现下水不通,及时进行疏通。确保卫生间干净、通风、无异味、无积水、无便渍,无油渍、无污迹。
(20)会议室、接待室、多功能厅在每次使用前、后必须进行彻底清扫,确保正常使用,平时要进行经常性的保洁。
(21)所有活动室、办公室、公共场所、卫生间袋装垃圾要及时收集清除,同时更换新的干净的垃圾袋;要坚持日产日清,无积存,没有垃圾过夜的现象发生,清运率达100%。垃圾桶内外也要经常清洗尽量做到清洁、美观。
(22)铺在过道、卫生间口,活动室门口、电梯内等处的地垫要铺放整齐,定期不定期进行清洗,保持清洁。
(23)对各楼层电热开水器每天下午放学后更换水箱内的存水,每周清洗一次。
(24)保洁员捡拾物品应及时上交登记,然后放在失物招领处认领,不得私自处理。
(25)对中心内外的文化宣传橱窗进行保洁,维护。
(26)水电日常维护,小型维修。
8.合同期限、续签及终止:中心与物业公司合同期限为壹年。合同期满,中心按市财政局有关规定向社会公开招标;终止合同的物业公司应在1个月内与新中标物业公司做好移交全部手续。
9.有关事项及要求:
(1)投标单位须具备三级或三级以上资质;不得有挂靠、转包、借证、假证等弄虚作假行为,一经发现,将依法解除合同。
(2)投标单位中标后不得转包(参加投标中标者即为承包方)和分包
(3)中标承包方应建立完备的物管相关资料,供中心随时查阅。
(4)中标承包方应按国家用工的各项法律法规,为员工办理各类应予办理的保险,发放必要的劳动保护用品。
(5)中标承包方聘用的所有工作人员必须具备下列条件:
①具有完全民事行为能力的人;
②有为中心工作人员和活动人员服务的意识和大局观念,遵纪守法,品行端正,工作责任心强,无劣迹行为、无不良记录;
③身体健康,无传染疾病。
(6)各种劳动工具、材料,如扫帚、簸箕、纸篓、清洁剂、毛巾、垃圾袋、洗衣粉等日常保洁耗材由中标单位解决。
(7)中心安排的临时性工作不属物业管理范围的,费用由中心承担;小型水电维修的材料费由中心承担。
(8)中心开展大型活动,物业公司需另派一定人员协助做好服务工作,另派人员工资由物业公司承担。
 
27  22.8798  4.1202 15.26%  福州家家乐物业管理有限公司  福州市鼓楼区湖头街109号九龙山庄内   
13、专家名单: 丁燕菁,彭亦农,齐振华,吴 少华,林娜(业主评委)
   
投标供应商对中标有异议的,请在中标公告发布之日起七个工作日内,以书面的形式向招标采购单位提出质疑。
特此公告  
  福州信豪工程造价咨询有限公司
  2015年3月16日
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