新华招标有限公司受中国药科大学委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对中国药科大学玄武门校区B1-B2门面房招租项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：中国药科大学玄武门校区B1-B2门面房招租项目

项目编号：XHTC-FW-2018-0845

项目联系方式：

项目联系人：田聪

项目联系电话：025-83715090

采购单位联系方式：

采购单位：中国药科大学

地址：南京市江宁区龙眠大道639号

联系方式：乔波 025-86185029

代理机构联系方式：

代理机构：新华招标有限公司

代理机构联系人：田聪 025-83715090

代理机构地址： 江苏省南京市建邺区西城路300号

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

1.招租方式：公开招租，招租人在招租文件中公布房屋租金报价控制范围规定。

2.评审方法：综合评分法

3.服务期限：三年，采用1+1+1模式（租赁期不超过三年，含三年）；经营期每满1年进行一次考评，经过学校管理方和师生满意度调查，达到良好的，可继续经营，否则将按房屋租赁合同和相关法律法规对不符合续租条件的承租人进行清退、终止合同；如租赁期限满三年后，承租人经学校考核评审为合格服务商或优秀服务商的，在新一轮招租竞租时，将在相应的评审计分体系中体现，同等条件下优先承租。

4.项目房租租金报价规定

    a)房屋租金报价以年报价为单位（12月/年）核算；

    b)房屋租金报价控制范围规定：竞租人房屋租金报价低于招租人最低限价（26万元/年），视为无效报价，其竞租文件作为无效报价文件，不参加后续评审。

    c)房屋租金控制报价：便利超市的房屋最低报价不得低于26万元/年。

    d)房屋租金：竞租成功的竞租人报价即为房屋租金价格，按承租时签订的房屋租赁合同成交价为准。

二、投标人的资格要求：

1.竞租人必须为在中华人民共和国境内注册的独立法人企业，具有能够独立承担民事责任的能力、必须具有实施本项目的能力和资源； 2. 竞租人须持有在工商行政管理部门和税务部门登记注册、并在有效期内的经营资质和营业执照（提供符合经营综合超市的营业执照及食品经营许可证或食品流通许可证）。 3.竞租人在学校、社区或商业网点正在经营的正规超市（直营店）不少于5家（不准许挂靠或加盟）。 4.竞租人须提供符合经营超市的营业执照，并且自本公告发布之日止，有3年及以上经营综合超市的管理经验，（提供合法合同、协议或成交通知书）。 5.竞租人具有稳定、合法的供货渠道，完善便捷的物流配送能力及仓储条件。 6.项目经营内容：以经营定型包装商品、预包装食品（包装饮料、牛奶、冷饮等商品)及生活日用品为主；禁止销售生鲜蔬果、奶茶果汁制作；禁止推销售卖娱乐券、抽奖、派送、代办旅游、私设车船票订票及驾校报名点；禁止销售中国药科大学校园特色商品、图书，禁止承接快递等营业执照许可范围之外、且未经甲方批准经营的项目等。

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：26.0 万元（人民币）

时间：2018年12月17日 09:00 至 2018年12月24日 16:00(双休日及法定节假日除外)

地点：南京市建邺区西城路300号君泰国际C座14楼

招标文件售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：1.招租文件出售时间：从2018年12月17日至2018年12月24日，每天上午9:00-11:00， 下午14:00-16:00（北京时间，节假日除外）。 2.招租文件出售地点：南京市建邺区西城路300号 3.招租文件出售方式：现场购买。 4.招租文件售价：每包售价为500元人民币。 5.竞租人购买招租文件时应出示以下材料： 5.1 竞租人营业执照副本（复印件）并加盖单位公章或竞租人签字。 5.2 授权代表具有法定代表人授权委托书，提供法人代表及授权代表身份证复印件 。 注：竞租人按“三证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证以竞租人所提供的营业执照（副本）复印件为准。文件中所有须要盖竞租人企业公章（鲜章）处，同时须企业法人或企业委托代理人签字。

四、投标截止时间：2018年12月26日 14:00

五、开标时间：2018年12月26日 14:00

六、开标地点：

南京市建邺区西城路300号君泰国际C座14楼开标室

七、其它补充事宜

1.竞租前告知事项
        a)竞租人为直系亲属的不得竞租同一招租项目，违者取消所有竞租资格，相关已交费用不予退还。
        b)法定代表人为同一人的两个及两个以上的法人、母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项的竞租。
        c)竞租人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一项目的竞租。
        d)竞租人所经营的加盟店业绩不作为评审竞租人经营能力的依据。
2.不接受有以下情形的竞租人竞租
        a)不接受在以往校园门店服务项目经营中，存在违约、拖欠租金或合同到期后未按甲方要求清退房屋等违约行为者竞租（包括未签订门面腾退承诺书的实际经营者），如果前述人员以其他人名义竞租的，一经发现，取消其竞租资格或终止租赁合同。（以学校管理方出具的证明为依据）。
        b)不接受本校在读学生、本校在职职工，以任何形式参与竞租及竞租。
        c)不接受自本项目招租公告发布之日止，正在经营承租学校学生生活服务保障用房且合同未到期的承租户参与本次所有服务项目的报名及竞租活动。
        d)在学校校区全部用房中，无论已公布招租或尚未公布招租的服务项目，其规划中同一个服务经营项目数,在实际招租或经营管理过程中将根据学校需求调整，不限于目前项目数，各竞租人须服从校方管理，充分考虑经营风险。
3.有下列行为之一的，不得参与竞租：
        a)有违反法律法规行为，依法被取消竞租资格且期限未满的；
        b)因为招竞租活动中有违法违规和不良行为，被有关招竞租行政监督部门公示、且公示期限未满的(申请人被政府主管部门列入经营异常名录和严重违法企业名单等情况；
        c)处于被责令停业、竞租资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态(竞租人处于营业执照或资质证书被吊销、被责令停业整顿、竞租资格被取消或暂停等1种或多种状态)；
        d)企业有因骗取竞租或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故、食品安全事故等问题，被有关部门暂停竞租资格或公开招租资格的。
        e)被法院纳入失信黑名单的。
        f)未购买招租文件和未按招租人规定时间到学校现场勘查、竞租登记的企业不得参与竞租。

4.报价文件请于报价当日（报价截止时间之前）递交至报价地点，逾期恕不接受。承租人的项目授权代表须参加报价。

5.竞租文件接收信息：

    a)竞租文件开始接收时间：2018年12月26日13时30分

    b)竞租文件接收截止时间：2018年12月26日14时0分

    c)竞租文件接收地点：南京市建邺区西城路300号君泰国际C座14楼开标室

6.评审有关信息：

    a)评审时间：2018年12月26日

    b)评审地点：南京市建邺区西城路300号君泰国际C座14楼开标室

7.本次招租联系事项:

本公告在中国政府采购网发布。

公告期限：自本公告发布之日起5个工作日 

新华招标有限公司

地  址：南京市建邺区西城路300号

邮  编：210019

联系人：田聪

电   话：025-83715090

电子邮箱：xinhuazhaobiao@qq.com

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

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