江西省汇成招标代理有限公司受赣州蓉江新区住房和城乡建设局委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对江西赣州蓉江新区迳背田园综合体PPP项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：江西赣州蓉江新区迳背田园综合体PPP项目

项目编号：JXHC2018-RJXQ-PPP01

项目联系方式：

项目联系人：曾琳玲

项目联系电话：07975551926

项目实施机构联系方式：

项目实施机构：赣州蓉江新区住房和城乡建设局

地址：江西省赣州市章贡区潭东镇创业路6号

联系方式：袁先生18679798560

代理机构联系方式：

代理机构：江西省汇成招标代理有限公司

代理机构联系人：曾琳玲07975551926

代理机构地址： 江西省赣州市章贡区水南镇腊长村叶坪路瑞心家园10栋外2楼

一、招标项目基本概况、用途、采购需求、数量、简要技术要求：

本项目为江西赣州蓉江新区迳背田园综合体PPP项目（项目编号：JXHC2018-RJXQ-PPP01），已由赣州蓉江新区管理委员会批复核准，同意采用政府和社会资本合作模式(PPP模式）进行建设实施。赣州蓉江新区住房和城乡建设局为本项目的实施机构（以下简称采购人），并委托江西省汇成招标代理有限公司对本项目进行公开招标采购。本项目已具备招标条件，现通过公开招标方式确定本项目社会资本方。

一、项目编号：JXHC2018-RJXQ-PPP01

二、项目名称：江西赣州蓉江新区迳背田园综合体PPP项目

三、项目授权主体：赣州蓉江新区管理委员会

四、项目实施机构：赣州蓉江新区住房和城乡建设局

五、采购项目内容：

5.1项目建设地点：本项目位于赣州蓉江新区南部村庄，地处绕城高速南侧，主要由潭东镇迳背村和潭口镇坳上村部分区域组成。

5.2项目建设规模及内容：本项目建设范围主要包括潭东镇迳背村区域和潭口镇坳上村部分区域两个部分，其中潭东镇迳背村区域，面积为386390.90平方米，潭口镇坳上村部分区域，面积为218798.77平方米，龙塘村65133.33平方米，项目总面积为670323平方米。本项目建设内容包括园艺田园景观改造、自然山林和田园景观改造、园路及广场、新建农业设施、新建主题建筑和功能建筑、村庄建筑改建、生态水系及景观、生态停车场、景观桥梁、景观小品、森林小火车等主题休闲设施以及供水供电等配套设施等内容。具体最终以本项目经批准的初步设计、施工图设计文件及其变更文件为准。

5.3项目总投资：本项目总投资约56494.45万元（含建设期利息），其中建安费为45075.75万元，其他费用为4458.89万元，预备费为2476.73万元，建设期利息为4483.07万元。

5.4投融资结构：项目资本金比例为20%[估算总投资（不含建设期利息）的20%]，其中政府方持股20%，中标社会资本持股80%；剩余资金由合资成立的项目公司申请外部融资（债务资金由社会资本方负责筹集，社会资本方承担融资责任及融资风险）。

5.5投资各方项目资本金

本项目项目资本金为10402.28万元，按照项目公司股权结构，政府方项目资本金为：2080.46万元，社会资本方项目资本金为：8321.82万元。

5.6合作模式

项目采用政府和社会资本合作（PPP）模式运作，具体运作机制为“BOT”即建设—运营—移交。通过采购选取的成交投资人应依据我国相关适用法律的规定与项目授权出资主体组建项目公司，在合作期限（合作期限12年，其中建设期2年、运营期10年）内，负责项目的投融资、建设、运营维护、移交等工作。项目回报机制为可行性缺口补助，政府方参与项目公司利润分红。在项目合同约定期满后，项目公司将项目资产无偿、完好、无债务、无担保地移交给区住建局或蓉江新区管理委员会指定机构。

六、社会资本资格要求

6.1仅限于通过本项目资格预审合格的社会资本。

6.2已通过本项目资格预审的社会资本，本项目公开招标开标、评标阶段除对投标人信用记录进行甄别外，不再对其资格进行审查，但其在递交投标文件的截止时间前资格发生变化的，应当书面通知本项目实施机构和采购代理机构，否则须承担中标无效的后果。

6.3信用记录查询

6.3.1信用信息查询的渠道：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)。

6.3.2信用查询的截止时间点为：三年，截至开标当天。

6.3.3投标人及投标人的法人、委托代理人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人，将拒绝其参加本项目。

6.3.4投标人的信用信息查询记录将提交给评审小组审核，同时报采购人存档。

6.3.5采购人和采购代理机构将妥善保投标人的信用信息，仅适用于本项目，不会用于本项目与投标无关的其他事项。

七、联合体投标相关要求

7.1联合体成员各方对联合体在投标活动中的一切行为承担连带责任；

7.2联合体成员共同授权一名成员作为联合体牵头方，联合体牵头方负责联合体在本项目中的投标活动，联合体牵头方的行为直接约束联合体；

7.3明确联合体成员各方在本项目中的单独的和共同的责任和义务；

7.3如果联合体中标，联合体各方必须按照中国法律、法规和本招标文件的规定与采购人签订有关书面合同并履行义务。

八、报名时间、地点及招标文件的获取：

8.1报名时间：2018年6月8日至2018年6月15日(北京时间，上午8:30～12:00,下午14:00～17:30，法定节假日除外)。

8.2报名地点：江西省汇成招标代理有限公司。

8.3报名时即购买招标文件，招标文件300元/份，售后不退。

8.4只有通过本项目资格预审的社会资本参与本项目投标。

九、投标文件的递交截止时间、地点和开标时间、地点：

9.1投标文件的递交截止时间和开标时间：2018年6月28日下午14点30分（北京时间）；

9.2开标地点：江西省赣州市公共资源交易中心（长征大道9号行政服务中心5楼，具体开标室详见当日公示牌）；

9.3法定代表人或法定代表人授权委托人须准时出席开标大会，出示身份证原件并签名以示出席。

9.4投标人须按照招标文件的要求编制投标文件，打印胶装成册（壹正陆副共柒份，同时提供存储投标文件完整内容电子版的 U 盘 1 份，以上资料需按要求密封完好），逾期递交的投标文件将不予接收。

十、投标保证金

10.1由投标人（若为联合体，则是联合体牵头人）基本帐户转入政府采购代理机构帐户，以其它方式转入的投标保证金无效。投标保证金的金额：人民币伍拾万元（￥500000.00元）。

户名：江西省汇成招标代理有限公司

开户行：中国工商银行赣州金房支行

账号：1510 2255 1900 0053 314

10.2截止时间：投标截止时间前一天17：00前到帐，以银行到帐为准。投标保证金只有在投标截止时间前进入政府采购代理机构帐户才算有效投标。缴纳投标保证金时，须在银行进帐单上注明“江西赣州蓉江新区迳背田园综合体PPP项目”的投标保证金，若未注明，由此造成无法查实是否到帐的责任由投标人自行承担。

10.3未按上述要求提交投标保证金的，其投标文件不合格，被确定为不合格投标人。

10.4未中标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内无息退还；中标人的投标保证金在PPP项目合同签订后五个工作日内无息退还。

10.5如本次招标出现废标情况，投标保证金将无息退还至投标人的投标保证金退还申请书中载明的账户。本项目重新组织招标采购时，投标人须重新缴纳投标保证金。

十一、有关本项目采购的其它事宜

11.1本次招标公告同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）媒体上发布。

11.2采购人可能对本招标文件进行修改，若有修改，将在中国政府采购网、江西省公共资源交易网发布更正公告。凡领取招标文件后，必须仔细阅读，如有不清楚的应及时询问。经项目授权主体同意，采购人有权单方终止本项目采购活动并无需向报名申请人承担任何责任，采购人具有本公告的最终解释权。

11.3公告期限：五个工作日。

十二、联系人

项目实施机构（采购人）：赣州蓉江新区住房和城乡建设局

地  址：江西省赣州市章贡区潭东镇创业路6号

联系人：袁书亮

电  话：18679798560

采购代理机构：江西省汇成招标代理有限公司

地  址：江西省赣州市章贡区水南镇腊长村叶坪路瑞心家园10栋外2楼

联系人：曾琳玲 

电话：0797-5551926

电子邮箱：jxhczb@163.com

江西省汇成招标代理有限公司

二、投标人的资格要求：

6.1仅限于通过本项目资格预审合格的社会资本。6.2已通过本项目资格预审的社会资本，本项目公开招标开标、评标阶段除对投标人信用记录进行甄别外，不再对其资格进行审查，但其在递交投标文件的截止时间前资格发生变化的，应当书面通知本项目实施机构和采购代理机构，否则须承担中标无效的后果。6.3信用记录查询6.3.1信用信息查询的渠道：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)。6.3.2信用查询的截止时间点为：三年，截至开标当天。6.3.3投标人及投标人的法人、委托代理人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人，将拒绝其参加本项目。6.3.4投标人的信用信息查询记录将提交给评审小组审核，同时报采购人存档。6.3.5采购人和采购代理机构将妥善保投标人的信用信息，仅适用于本项目，不会用于本项目与投标无关的其他事项。

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：56494.45 万元（人民币）

时间：2018年06月08日 08:30 至 2018年06月15日 17:30(双休日及法定节假日除外)

地点：江西省汇成招标代理有限公司

招标文件售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：江西省汇成招标代理有限公司购买

四、投标截止时间：2018年06月28日 14:30

五、开标时间：2018年06月28日 14:30

六、开标地点：

江西省赣州市公共资源交易中心（长征大道9号行政服务中心5楼，具体开标室详见当日公示牌）

七、其它补充事宜

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

详见附件招标公告

PPP项目信息如下：

项目授权主体名称：赣州蓉江新区管理委员会

是否允许联合体：是

是否限定社会资本数量： 否

是否采购本国货物和服务：是

技术引进和转让要求：

详见招标文件

对社会资本参与采购活动和履约保证的担保要求：

建设期履约保函：《PPP 项目合同》生效日起 5个工作日内且在投标保证金退还之前，中标社会资本方应向实施机构提交建设期履约保函，金额为人民币五千万元（¥50000000元）。

注：1、在规定时间内中标社会资本方未按规定缴纳履约保函的，项目实施机构视其为放弃中标资格，其投标保证金不予退还，给项目实施机构造成的损失超过投标保证金数额的，中标社会资本方还应当对超过部分予以赔偿。

2、中标社会资本方交纳的履约保函应采用经项目实施机构认可的银行保函形式缴纳。

（具体详见招标文件）