安徽师范大学夜大学物业管理公开征集公告

项目编号：WH01CG2018FW0376                

受芜湖市教育技术装备中心委托，对安徽师范大学夜大学物业管理进行公开征集招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。

一、 招标内容

1、物业服务范围：校区分为东楼、西楼。建筑面积3290平方米，主要有：教学行政楼二座，及简易自行车棚（1间）、厕所（4间），楼宇内走廊若干条。校内另有住户5户，校区实行封闭管理，物业管理服务范围大部分在东楼。

2、本次物业管理项目预算价为人民币216360元/壹年。

3、物业管理期限：本次招标服务期限为壹年，采取1+1+1方式，如考核服务质量良好，学校可以续签服务合同（具体时间以合同约定时间为准）。

二、投标人的资格条件：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件。具有独立法人资格。

2、投标人资质要求：营业执照须含有物业相关业务或具备物业资质的投标单位

3、联合体投标 不接受

三、招标要求：

一、物业管理要求和标准：

(一)物业基本情况

校区分为东楼、西楼。建筑面积3290平方米，主要有：教学行政楼二座，及简易自行车棚（1间）、厕所（4间）、，楼宇内走廊若干条。校内另有住户5户，校区实行封闭管理，物业管理服务范围大部分在东楼。

 (二)、人员岗位配备要求

1、投标单位必须接受学校管理、明确承诺依法管理、独立承担法律责任和违约赔偿责任，并按学校的规章制度根据夜大学的工作特点实施管理工作。

2、学校不提供中标单位的职工住房，住房由中标单位自行解决。

    3、中标单位须接受学校年度考核管理：学校组织相关部门和教师、学生代表，对照招标文件和合同相关条款，对中标单位上一学年的工作情况进行考核评价。

员工岗位设置数不得少于7个，其中兼职岗位1人（水电维修人员为兼职）。投标单位必须提供岗位设置清单。

注：（芜湖市人员最低工资及五险相关标准，其中芜湖市最低工资不得低于1350.00元∕人∕月，用人单位还须承担社保等五险费用818.09元∕人∕月，共计：2168.09元∕人∕月；兼职水电工月工资为2000元，不支付五险费用(因用电安全对学校的重要性，考虑电工的工作特点，兼职电工使用须经学校审核同意)

(三)、总体要求

总体要求：坚持以人为本，实行文明管理，人性管理。做到设备整洁、摆放有序；顶面无吊灰、地面无浮尘，壁面干净，玻璃明亮；安全有序，和谐文明。

1、本次招标服务期限为壹年，采取1+1+1方式，如考核服务质量良好，学校可以续签服务合同

2、投标单位须管理正规，制度严格，工作高效，服装统一。在岗的保安人员、保洁人员，须统一着装（工作服），佩章（证）上岗；接管后一个月内向委托方提供在岗人员的花名册并附有身份证复印件以备查实。

3、所聘人员要求身体健康，无劣迹，并按规定购置社会保险。

4、要做到合理调配人员、统筹安排，不得中途擅自调减岗位，降低服务质量。

5、要适时进行员工培训教育，提高员工素质、增强服务意识、工资发放要设一定的绩效比例，做到奖惩分明。

6、投标单位不得以任何理由擅自经营商业活动。

7、对无法胜任的工作人员，学校有权责成物业公司进行调换。

8、物业管理费为年固定包干制。该费用含全部工作人员的工资，各项保险、节假日加班、服装、保安器械、卫生清洁工具、税金等费用。

9、物业工作人员寒暑假正常上班。

10、付款方式:校方在每月末对物业管理工作进行考核（考核标准由校方与管理方在签订合同前商定），考核合格则于次月10日前向管理方支付上月的物业管理费；考核不合格的，由校方向管理方发放整改通知书，整改合格后再由校方管理方支付费用（按以上支付时间顺延）。

(四)具体分工及要求

保安及门卫

1、专职保安（门卫）：须符合市教育局校园保安人员管理规定，保安人员须具有专业资质，持证上岗，年龄45周岁（含）以下。

2、门卫、保安实行24小时班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入，夜间值班人员不得睡觉，要不定时进行夜间巡查。

3、禁止闲杂人员来校玩耍、入厕，实行来访人员登记制度，发现火情、盗情、严重治安事件等特殊情况，应立即拨打119或110，同时向学校领导和有关部门报告。

4、执行学校开门、关门制度。非特殊情况，夜间不得随意开门，门卫保安应严格按学校规定管理非机动车车辆进出学校，对允许进入校内的非机动车辆应指定地点有序停放、有序运行，确保进出学校的道路通畅。

5、严禁在校门前停放各种车辆，严禁各类商贩在校门内外摆摊设点、兜售物品，严禁在学校“三包”范围内堆放杂物，发现无主杂物及时清理，严禁在学校外墙面上乱涂、乱画、乱张贴，若发现上述情况应立即制止、清除。

6、物品出校必须持有所辖部门的证明方可执行，及时收发管理各类报纸、杂志、函件、快递物品；停电时按学校作息时间进行人工司铃。

7、保证正常供应师生饮用水，教师饮用水一律用水壶烧开，校级领导和会议、活动招待用水负责送到位，学生饮用水由电水炉供应，早上7:00前将水烧开，每天放学后关闭电水炉的电源，及时清理炉内剩水，确保饮水安全。

8、放学后认真检查每个教室、办公室的门、窗、灯、扇、多媒体教学设备是否关好。切断电源，确保安全。

保洁

1、实行场地卫生保洁和看护管理责任制。规定定范围，责任到人，责任人要确保责任区内环境卫生清洁、干净，并负责做好责任区内的安全和看护管理工作。

2、保洁人员需在早上7：00前上班。要求每天早晨在学校上课前，对校内教室、走廊、楼梯（包括校大门口）等校区内所有公共环境进行清扫（拖擦），对课桌椅抹擦。

3、上午8：00前完成教学楼卫生清扫、拖擦工作。下午2：00前完成。确保整齐、清洁，无污渍、无杂物、无积水、无明显尘土，为教育教学工作提供一个良好舒心的环境。

4、对门窗、楼梯扶手、楼阁防护栏杆、其他公共设施擦拭、洗抹，确保无污渍、无明显尘灰；对于易清除的墙面、墙角的灰尘、污迹、蜘蛛网、墙面上过期张贴物等进行及时清除。

5、教学楼门窗玻璃、室内日光灯、走廊的吸顶灯、电风扇等平时擦拭、洗抹较困难的设施，至少每学期要集中进行擦拭、保洁一次，并对室内外天花等处的灰尘、污迹、蜘蛛网等杂物进行彻底清除保洁，做到目视无明显尘土。

6、会议室在使用前后要清扫干净，平时要进行经常性的保洁。多媒体室、微机室、、语音室视同教室标准

7、要求校园男、女厕所每天进行清扫，保持干净、通风、无异味、无积水、无便迹、纸篓随时清理；必须做到每周3次用水枪冲洗厕所地面及便池。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污迹、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。

8、每日及时将教室、走廊上垃圾桶内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱桶每天清理，垃圾日产日清，无积存，清运率达成100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃圾，及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净，负责垃圾箱、桶的管理及日常维护；每半年对阴沟涵、窖井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；校区内的化粪池及时清理，化粪池保持通畅、无外溢。保持喷泉池清洁，无浊水。雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物、确保卫生清洁。

9、定期对公共场所的天花板、墙角、墙面、校版、宣传栏、公告栏进行保洁、做到无浮尘、无蜘蛛网，玻璃明亮。

10、保洁员捡拾物品应及时上交学校作失物招领，不得私自处理。

11、负责及时完成校内零星维修工作。

二、考核办法

（一）公共卫生要求（25分）

1、校园内的教室走廊、楼梯、卫生间等公共部位卫生每天清扫2次以上，拖洗1次，楼梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整洁；做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角；校园内整体环境高雅、富有文化气息。（5分）

2、校内全天保持整洁；做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，走廊上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。雨雪天气及时排水和除雪。（5分）

3、校园定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。（2分）

4、校园内垃圾做到日产日清，并按要求把垃圾运到垃圾中转站。（8分）

（二）设备管理与维护要求（35分）

1、实行巡查制度，建立巡查及报修档案。（5分）

2、及时发现损坏或者不能使用的设备和设施，并及时报告学校，对有人故意损坏的要及时协助学校有关部门查处并报告。（15分）

3、校园内的公共财物齐全的管理到位；公共部门的照明、安全指示灯和应急灯具必须每天巡查保证完好无损。（5分）

4、定期对水电设施和消防器材进行检查、记录并上报学校。（10分）

（三）文化建设要求与特色服务（10分）

1、在校园内积极宣传党、国家、学校及校区的相关政策和制度。（2分）

2、掌握学生的思想动态，及时反映学生在校园内的表现和动态。（2分）

3、校园内无吸烟、喝酒、打架斗殴等不文明的现象。（2分）

4、配合学校相关管理部门做好其他临时性工作。（4分）

（四）物业公司内部管理要求（30分）

1、物业公司人员配备齐全，不缺勤、不脱岗。物业公司人员挂牌上岗，主动接受师生的监督。（3分）

2、物业公司内部环境优美整洁，各项规章制度齐全，岗位责任制度要挂在醒目的地方。（2分）

3、物业公司建立、健全各种管理档案，随时供学校相关管理部门调阅。（5分）

4、物业公司人员服装统一、整齐、纪律严明。（5分）

5、物业公司人员对待老师、学生态度谦和、服务热情，杜绝和师生争吵的现象，做到文明服务。（15分）

（五）附则

1.物业管理公司必须按本标准严格进行管理，学校总务处将按本标准对物业管理的质量进行检查考核。

2.考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，专职管理人员检查与相关部门检查相结合，学校管理人员检查与学生代表检查相结合，学生座谈听取意见与问卷调查相结合。

3.考核成员的组成：总务处及相关部门人员、班主任、教师代表和学生代表等。

4.考核合格标准：考核成绩80分以上为合格，90分以上为优秀。

5.奖惩措施：对在考核检查中发现的问题，学校发出整改通知单限期整改；如果物业公司在限期内未能整改到位或同一问题连续两次被限期整改，学校将依据所订合同中的有关条款对物业公司（乙方）扣取违约金。对校园中发生重大安全事故的物业管理公司学校实行一票否决制，并由相关部门追究物业管理公司的责任。对年终被评为优秀的物业公司，学校将给予通报表扬。所有考核结果将作为乙方参加下次投标、中标的重要依据。

6.检查考核中如发现有本考核标准中未涉及的违规行为，由考核人员根据招标书、合同及附件中的有关约定处理，责任重大的将按有关法律程序由相关执法部门处理。

7.考核办法自人员到场之日起实施，解释权归安师大夜大学办公室。

四、中标规则：

1、本次物业管理项目预算价人民币216360元/壹年。

2、在开标现场，采用摇号机随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共10个档次），确定最终的中标价格。

3、采用系统摇号，开标现场抽取确定一名中标单位。

五、招标文件发售时间、地点

有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、被授权人身份证及复印件、确认函等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2018年03 月16日 09:00:00至2018年03月22日 17:00:00，报名时间内登录芜湖市公共资源交易中心网上招投标系统进行报名，并在网上下载确认函。

六、投标截止时间和开标（随机抽取）时间: 2018年03月27 日下午14:30 。

开标地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）。随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。

开标会上投标人还需提交下列证照原件：（1）法定代表人授权委托书（法人到场可不需提供）、（2）法定代表人或授权委托人身份证明、（3）投标确认函（缺一件作废标处理）。

七、投标保证金：所有投标人均需提交足额投标保证金，保证金为人民币：贰仟壹佰陆拾叁圆整。投标保证金的到帐截止时间为开标日前1个工作日上午10时，投标保证金必须从投标单位基本帐户汇入到下述指定帐户，未到达指定账户的或逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

开户单位：芜湖市公共资源交易中心

开户银行：徽商银行芜湖南湖路支行

账号：1101801021000587877181547

八、履约保证金

（一）履约保证金金额为中标价的5% 。中标人在项目中标后，须在5个工作日内将履约保证金汇入芜湖公共资源交易中心履约保证金专户（1101801021000587877），其所缴纳的该项目投标保证金自动转作履约保证金，不足部分需补齐差额。中标人凭银行转账凭证换取履约保证金收据，领取中标通知书。

（二）退付：中标人中标项目实施完毕，经验收合格的，中标人凭项目合同和招标人同意退付履约保证金证明，向市公共资源交易中心提出履约保证金退付申请。市公共资源交易中心审核后，办理履约保证金退付手续。

九、其他未尽事宜在合同中约定。

十、注意事项

本项目只接受芜湖市投标企业（供应商）会员库已审核通过的会员报名，会员通过芜湖市公共资源交易中心网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续（具体详见芜湖市公共资源交易中心网站发布的入库通知）。因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负。

十一、招标代理机构及联系方式

招标代理机构：安徽鼎信工程咨询管理有限公司

招标代理机构联系人：何工     联系电话：13966020191

十二、招标人联系方式

联系人：丁老师     联系电话：0553-3835169 

十三、芜湖市公共资源交易中心联系方式

保证金窗口联系电话：0553-3870671咨询电话：0553-3121801（技术咨询）

招标代理机构：安徽鼎信工程咨询管理有限公司

2018年03月16日