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芜湖市烈士陵园物业管理服务

作者：发布于：2017-08-28 11:05:00 来源：中国政府采购网

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芜湖市烈士陵园物业管理服务公开征集公告

项目编号：WH01CG2017FW2830

受芜湖市烈士陵园管理处委托，安徽欣安工程建设项目管理有限公司现对芜湖市烈士陵园物业管理服务进行公开征集招标（电子摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。

一、招标内容：

1、主要内容包括保洁、保安、水电等维修、绿化养护等。

2、本项目预算为人民币300000元/年，服务期限为（1+1+1）年,合同一年一签，经考核合格业主满意后续签订下年度合同。

二、投标人的资格条件：

营业执照须含有物业相关业务或具备物业资质的投标单位。

三、招标要求：

基本情况：芜湖市烈士陵园位于弋江北路神山大道，是安徽省重点烈士纪念建筑物保护单位、安徽省和芜湖市爱国主义教育基地。安徽省国防教育基地、国家3A级旅游景区，占地66亩。

物业管理的要求及标准：

为规范芜湖市烈士陵园物业管理，降低管理成本，节约运行成本，创造安全、整洁、有序的环境，拟将烈士陵园物业管理市场化，委托满足招标要求物业公司对市烈士陵园物业进行管理。

（一）、管理范围：

（1）、烈士纪念碑及陵墓凭吊区：占地面积500平米；

（2）、通往纪念碑墓道：长130米，宽15米，1950米

（3）、中心广场：占地面积1200平方米；

（4）、烈士纪念馆及史料馆：占地面积3000平方米；

（5）、高干照明路灯51盏，地灯24盏，铜制长明灯1座，叠泉电机6台;

（6）、电房1间315千伏安变压器1台；

（7）、绿化面积约20000平方米，各类名贵灌木50多个品种1100多（棵）株；（具体数目详见绿化交接清单）

（8）、24平方米公用厕所1座；

（9）、户外监控设备28台；纪念馆室内监控31台。

（10）、休闲座椅10组（共30只）；

（11）、导游全景图1块、景物介绍牌2块。

（12）、烈士墓区200平方米

（二）、物业管理服务的要求

1、安全保卫：应配有专职保安人员，保安人员须24小时轮流值班、巡逻，严格执行交接班制度和定岗制度，对来访参观人员进行验证登记，维持日常的参观秩序，负责防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故，夜间以纪念馆、史料室、墓区为主加强保卫；保安人员着装统一，持证上岗。保安人员年龄在45至58岁之间，应具备初中及以上学历，男性1.65米以上，五官端正，身体健全，无传染病（体检合格），具有类似项目保安经验。

2、绿化养护：应配有专业的绿化人员，确保陵园绿化植被生长正常，要维持现有的花卉档次和装扮效果，保持树木成活率95%以上；草坪生长良好，及时修剪（每年修剪6—7次）和补种，做到无杂草、杂物。花卉树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形（每年不少于4次），保持观赏效果；定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻，定期喷洒药物，预防病虫害（每年喷洒药水及树木施肥各项不得少于4次），重大节假日或特别活动要求摆放鲜花，做到四季有绿。标准达到绿化均匀，花草长势良好，花木无重、无漏，不影响环境美观。

3、设备维护：应有相应的水电工，做好配套的机电设备、供水、供电系统等的日常维护，特别是电房、景观瀑布抽水用的电机应专人管理。保证烈士陵园的路灯、指示灯、纪念馆、史料室报告厅及办公等区域的照明线路正常运转，出现故障，立即排除；

4、消防工作：能及时发现和处理各种安全事故隐患，确保不发生安全上的问题，能迅速有效的处置突发事件，有安全预案，应保障纪念馆内168个喷淋下喷头、6个消火栓、以及馆外80容量消防水箱、120点消防联动报警器（含手报烟杆、应急广播）、24只MFZL手提拧压式（ABC）干粉灭火器始终处于良好的堪用状态，对消防设备定期检查，确保良好的待用状态，完好率达100%；

5、卫生保洁：保洁人员应做好陵园公共区域、纪念馆、墓区、史料室、厕所、广场、纪念碑通道及纪念碑等设施的日常保洁，做到地面无杂物、无废弃物，保持环境卫生整洁。保洁人员年龄在40-50岁之间，身体健全，无传染病。

6、各类日常维护：各类临时小修、急修、办公桌椅、门锁、窗帘、下水管道疏通、装潢破损的维修等，随叫随到，及时处理；

7、其他：

(1)建立物业档案：建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料；

(2)协调各方面社会关系：应与派出所、居委会、供水、供电、电信、市政进行沟通，以便出现情况可与相关部门配合，尽快解决。

（三）、对物业管理单位的要求

1、中标单位须按国家规定对在业主单位服务的从业人员足额缴纳全部的社会保险费。

（四）、岗位人员配置

1、保安岗：5人

2、保洁岗：3人

3、水电等维修（不设专人，但要求负责水、电维修等日常维修工作。）

4、绿化养护岗：1人

注：人员工资不得低于芜湖市最低工资标准。（芜湖市人员最低工资及五险相关标准，其中芜湖市最低工资不得低于1350元∕人∕月，用人单位还必须承担社保等五险费用818.09元∕人∕月，共计： 2168.09元∕人∕月。）

绿化管理部分

建议采取议标方式委托芜湖市园林管理部门实行绿化工作管理。

投标单位应配有专业的绿化人员，确保陵园的绿化植被生长正常，做好日常养护，绿化存活率达99%，重大节假日或特别活动，按要求摆好鲜花；积极配合业主单位做好重大节日、重要接待任务的场景布置、由此产生的经费由绿化管理部门承担。

现场踏勘：

投标单位可现场踏勘，要对物业现场的地理位置、物业现场地上和地下影响物业管理因素以及困难条件进行周密的查勘和研究，作出自己的判断结论和估价。中标后签订合同时和物业管理过程中，投标单位不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。

投标人自行组织现场踏勘，请与芜湖市烈士陵园管理处联系，联系电话：2868819 联系人:梁华东。

付款方式：合同中约定。

四、中标规则：

1、本项目预算为人民币300000元/年，服务期限为（1+1+1）年,合同一年一签，经考核合格业主满意后续签订下年度合同。在开标现场，采用摇号机随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共10个档次），确定最终的中标价格。

2、采用系统电子摇号，开标现场抽取确定一名中标单位。

五、招标文件的获取：

1、报名时间：2017年8月29日 09:00:00至2017年9月5日 17:00:00

2、报名方式：凡有意参加投标者，请于报名时间内登录芜湖市公共资源交易中心网上招投标系统进行报名，并在网上下载附件（投标确认函及法人代表授权书）。

六、投标截止时间和开标（随机抽取）时间:2017年9月8日 14：30

开标地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）。

原件交验。随机抽取现场投标人需提交以下原件，确认函、授权书、营业执照或物业资质证书、法定代表人或授权委托人有效身份证，确认函、授权书必须按规定格式填写，依法签章。开标会上提交，缺一件或交验不合格的拒绝其参加随机抽取。（1）法定代表人授权委托书（法人到场可不需提供），（2）法定代表人或授权委托人身份证明，（3）投标确认函，（4）营业执照或物业资质证书（缺一件作废标处理）。

开标地点：芜湖市公共资源交易中心（详见开标区电子显示屏）。

七、投标保证金：所有投标人均需提交足额投标保证金，保证金为人民币：叁仟圆整。投标保证金的到帐截止时间为开标日前1个工作日上午10时，投标保证金必须从投标单位基本帐户汇入到下述指定帐户，未到达指定账户的或逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。抽取确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。

开户单位：芜湖市公共资源交易中心

开户银行：徽商银行芜湖新市口支行

账号：1101801021000587877151887

八、履约保证金：

（一）履约保证金金额为中标价的5% 。

中标人在项目中标后，须在5个工作日内将履约保证金汇入芜湖公共资源交易中心履约保证金专户，其所缴纳的该项目投标保证金自动转作履约保证金，不足部分需补齐差额。中标人凭银行转账凭证换取履约保证金收据，领取中标通知书。

（二）退付：中标人中标项目实施完毕，经验收合格的，中标人凭项目合同和招标人同意退付履约保证金证明，向市公共资源交易中心提出履约保证金退付申请。市公共资源交易中心审核后，办理履约保证金退付手续。

九、其他未尽事宜在合同中约定。

十、注册事项。本项目只接受芜湖市投标企业（供应商）会员库已审核通过的会员报名，会员通过芜湖市公共资源交易中心网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续（具体详见芜湖市公共资源交易中心网站发布的入库通知）。因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负。

十一、招标代理机构及联系方式

招标代理机构：安徽欣安工程建设项目管理有限公司

招标代理机构联系人：戴锡刚