上栗县城镇化基础设施建设PPP项目（栗购2017B000047001）招标公告

作者：发布于：2017-04-18 15:17:00 来源：中国政府采购网

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上栗县城镇化基础设施建设PPP项目 招标公告

项目名称：上栗县城镇化基础设施建设PPP项目

招标编号：栗购2017B000047001

发布日期：2017年4月19日

为实现上栗县“十三五”发展目标，推进县域基础设施建设、棚户区改造和城镇化进程，推动区域产业发展和集聚，结合县域发展规划，上栗县人民政府拟采用PPP模式实施“上栗县城镇化基础设施建设项目”（以下简称“本项目”），并授权上栗县住房和城乡建设局为本项目实施机构，具体负责项目准备、采购、监管和移交等工作，并授权上栗县嘉利置业有限公司为本项目的政府出资代表。

江西信达工程造价咨询有限公司受上栗县住房和城乡建设局的委托，经政府采购部门批准，按照政府采购程序，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》及《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等有关法律、行政法规等规范性文件规定，就上栗县城镇化基础设施建设PPP项目以公开招标的方式组织采购。

欢迎已经通过资格预审的社会资本前来参与本项目投标工作。

一、？？？？？项目情况

本项目共包含5个安置小区和2个工业标准厂房及配套基础设施的投资、建设和运营维护，总投资额约为11.49亿元。

其中，5个安置小区分别位于金山镇、上栗镇、彭高镇彭高村、彭高镇杂下村、福田镇，总占地面积约为232亩，总建筑面积约为32.4万平方米，总安置套数约为2700套，并根据需要建设配套基础设施，包括彭高镇府前桥梁和沿河路，金山镇和上栗镇各一座幼儿园，福田镇的一座桥梁、沿河路和防洪工程，总投资约为65742.2万元，其中工程费用为54904万元。

2个标准厂房分别位于上栗县工业园区的两个分园——县北工业园和赤山工业园，总占地面积约为250亩，总建筑面积约为22万平方米，并根据需要建设配套基础设施，包括但不限于县北工业园次干道（3.5公里长），厂区内部道路、绿化、供水、供电、雨水污水管道等，总投资约为44218.54万元，其中工程费用为35920万元。

建设期设置为2年，自有资金比例为25%，假设建设资金平均投入，建设期利率按4.9%（现行中央银行长期贷款利率）计算，总计建设期利息为4041.06万元。

此外，项目公司成立之前，实施机构已支付或待支付的前期费用包括图审费、地勘费、监理费、咨询费和专家费等，总计896.24万元。这些前期费用，未列入各子项目的投资范围，由实施机构统一核算。

二、？？？？？采购需求

本次招标采购标的为上栗县城镇化基础设施建设PPP项目的社会资本。

三、？？？？？ PPP运作方式

本项目采用“建设-运营-移交”（BOT）模式运作，总投资额约为11.49亿元。

由政府方出资代表负责项目土地使用权的获得和安置房项目建设完成后的安置工作，由政府方出资代表与中选的社会资本方合资组建项目公司，由项目公司负责本项目的设计、融资、建设、运营维护、移交等全生命周期工作。项目公司注册资本金为28,725万元，政府方出资代表占股20%，中标的社会资本方占股80%。

上栗县政府以财政资金和使用者付费作为支付来源，向项目公司支付可用性服务费和运维绩效服务费；待项目协议期满终止后，由项目公司将除已销售的安置房外的其他项目资产及相关权利无偿移交给实施机构或其授权的其他政府机构。本项目的可行性缺口补助（可用性服务费和运维绩效服务费之和扣除使用者付费部分）将纳入上栗县跨年度财政预算，并提请人大审议通过。