凌源正大工程招标代理有限责任公司受辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县民政局委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对辽宁省喀左县馨丰老年公寓暨南山生态养老中心PPP项目进行公开招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：辽宁省喀左县馨丰老年公寓暨南山生态养老中心PPP项目

项目编号：招标编号：LJLYZD2017-01

项目联系方式：

项目联系人：任化堂

项目联系电话：18624484199

采购单位联系方式：

采购单位：辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县民政局

地址：喀左县大城子街道团结路74号

联系方式：任化堂、喀左县大城子镇

代理机构联系方式：

代理机构：凌源正大工程招标代理有限责任公司

代理机构联系人：李淑芝、0421-6805969

代理机构地址： 凌源市北街15号（商业招待所五楼）

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

一、 项目名称：辽宁省喀左县馨丰老年公寓暨南山生态养老中心PPP项目

二、项目内容 ：（1）项目地点：位于喀左县城南新区南山公园东侧。

（2）项目用地：总用地面积约251亩。

（3）项目规模：项目总建筑面积19.82万平方米，投资约7.82亿元。

三、PPP合作模式

（1）政府与社会资本合作方投资共同成立PPP项目公司，资本金1.96亿元，政府方参股比例10%，社会资本方参股比例为90%。若注册资金发生变动，双方出资比例不变。

（2）PPP项目法人负责该项目的运营，政府负责对该项目实施监管并进行项目评估。

（3）采购需求：项目的投资与运营管理。

（4）合作范围：项目用地红线范围内所有设施（按政府方提供的图纸）的投资，并负责后期项目运营、维护管理。具体运作方式为建设-运营-移交。

（5）本项目只采购社会投资人，项目工程施工将在确定PPP社会资本方后依法进行公开招标。

（6）计划及运营期限：30年（其中建设期2年）。

（7）项目回报机制

①财政可行性缺口补贴；

②项目可对外经营资产部分产生的收益；

③政策性奖励或扶持资金。

• 招标内容：中标人应按合同要求在规定的时间内在项目建设地注册成立项目管理公司，负责项目投资、建设、运营、维护、更新改造等内容并收取服务费用。

本项目位于辽宁省朝阳市喀左县桥南新区南山公园东侧，距离人民广场和万亩水域的龙源湖景区不到一千米，位于喀左县城发展主方向上。

建设的主要内容为：养老公寓、家庭式养老社区、医疗保健区、综合服务区、养老休闲区、教育培训基地、管理系统及配套工程、全套养老管理体系。

运营维护的范围为：养老中心建成后，项目公司在授权经营期内提供基建及配套设施运维服务，运维服务必须符合养老服务相关标准，以保证其舒适健康的生活环境和快捷便利的服务，打造一流的养老社区项目。

老年公寓需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。

五、质量要求：符合国家质量验收标准，创国优。

六、投标保证金：贰万元整

二、投标人的资格要求：

1、申请人参加政府采购活动前五年内所有运营项目均未发生过重大安全和质量事故；无因自身违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；2、申请人必须是在中国大陆境内依法成立，具有良好的财务状况（提供2014或2015年经审计的财务报告），并具备承担该项目投融资能力的独立企业法人；3、申请人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4、申请人负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位企业，不得同时作为不同主体参与投标；5、本项目接受联合体报名；

三、招标文件的发售时间及地点等：

预算金额：78200.0 万元（人民币）

时间：2017年01月03日 08:00 至 2017年01月07日 17:00(双休日及法定节假日除外)

地点：凌源正大工程招标代理有限责任公司

招标文件售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

招标文件获取方式：社会资本投标报名审查合格后，请于2017年1月3日至2017年1月7日，每天上午8：00至11：00，下午14：00至17:00（北京时间），到凌源正大工程招标代理有限责任公司购买招标文件，招标文件每套售价500元（人民币），售后不退。

四、投标截止时间：2017年01月23日 09:00

五、开标时间：2017年01月23日 09:00

六、开标地点：

凌源正大工程招标代理有限责任公司开标室

七、其它补充事宜

凡符合上述资格要求的社会资本可在2017年1月3日至2017年1月7日，每天上午8：00至11：00，下午14：00至17:00（北京时间）到辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县民政局进行投标报名，并凭以下资料报名：

（1）报名单位简介。

（2）国内注册公司营业执照副本复印件（报名时需携带原件备查）。

（3）授权委托书。

（4）法定代表人身份证复印件及授权代理人身份证原件、复印件。

（5）联合体协议书（若为联合体）（报名时需递交原件）。

八、采购项目需要落实的政府采购政策：

中华人民共和国财政部令第74号