阜南县民安花园保障房物业管理服务采购

招标文件补充文件

招标编号：FNZG-CG2016131

经招标人和招标代理单位对投标单位提出的问题进行磋商，现就投标单位所提的共性问题及招标人认为必须回答的问题答复如下：

1、招标文件第5页“1.1.3服务标准/物业费测算标准（安徽省《住宅区物业服务标准》四级服务标准/阜南县物价局、房产局南价费《2015》42号文件；第19页，“4.2.2、评审小组认定投标人以低于成本价竞标。”为避免低于成本价竞争，是否应该明确测算依据，避免各投标单位降低工资标准，进行影响品质的恶性竞争，比如可明确：1、多少比例的物业工作人员均应交纳社会保险，最低工资不得低于阜南县最低工资指导标准；2、需要说明岗位的工作时间安排，如保安、工程值班的岗位需要说明班次安排；3、考虑部分设备设施招标人维保，按照阜南县城普通住宅小区前期物业公共物业公共服务等级收费标准，依照总采购范围，总报价不得低于每平米0.5元人民币（或者其他标准的限制，避免无依据的低价竞争影响四级服务目标达成）。

答： （1）答：（1）物业工作人员均应有社保。（2）岗位排班时间不低于安徽省《住宅区物业服务标准》四级服务标准中相关规定，保安、工程岗位24小时值班，具体如何排班由投标人自行决定， 但岗位排班必须符合《劳动法》相关要求规（3）物业费测算标准，按阜南县物价局、房产局南价费《2015》42号文件中相关规定执行。

2、小区绿化是否有施工单位免费维护期，免费维护期是多久？

答： 暂无绿化施工单位免费维护。

3、招标文件内描述有封闭式垃圾桶配置、草坪禁止踩踏标示及招标文件第33页“客户服务场所应整洁有序，配置必要的办公设备”等物品，按行业文件要求，此类物品及用于物业服务办公、维修、清洁等开办物品是由招标单位配置，请招标人在答疑文件中予以明确采购方。

答：以上物品均由中标人自费采购。

4、如答疑文件中明确由投标单位购买的物品，但投标单位未在测算依据内予以测算标注的，是否视为“低于成本价竞标”并予以废标？

答： 报价标准请参照招标文件内符件二物业服务费报价汇总表。

阜南县房地产管理局

2016年8月1日