各投标人：

一、项目名称：柳州铁道职业技术学院物业服务管理

二、采购编号：LZG16-263

三、采购人名称：柳州铁道职业技术学院

地址：广西柳州市鹿寨县官塘大道文苑路2号

联系人及电话：毛明远 ，0772-5397326

四、采购代理机构名称：广西赛方工程管理有限公

地址：柳州市屏山大道95号驾鹤商业街4栋4-1-1室

联系人：廖蓓蓓

联系电话0772-8808059

五、首次公告日期：2016年07月08日

六、更正日期：2016年07月11日

七、现对采购文件部分内容做出如下更改

A、原采购文件第四章《评标原则、评标方法和中标标准 》中二、评分方法为：

二、评分方法

（一）对进入详评的，采用百分制综合评分法。

（二）计分办法（按四舍五入取至百分位）：

1、价格分 30分；

   价格分计算公式：

投标人有效最低投标报价

某投标人价格分=                              ×30分

某投标人有效投标报价

根据财政部《关于印发〈政府采购促进中小企业发展暂行办法〉的通知》（财库[2011]181号）第五条的规定，对小型和微型企业产品或服务的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格作为评标价参与评审。

即对投标人投标总价中的小型和微型企业产品或服务的价格给予6%的扣除后加上原来未享受优惠政策的部分投标价格作为评标价计算价格分。[投标人提供工商注册地所在地县级或以上中小企业管理部门出具的证明材料原件，并对材料原件的真实性负责，并提供《中小企业声明函》，否则不予价格扣除]

2、项目实施方案分40分：

（1）针对本项目管理制度方案分（满分9分）

一档0～3分：基本满足招标要求。

二档3.1～6分：提供的管理制度方案较为健全。

三档6.1～9分：各项管理制度健全。

由评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次内独立打分。

（2）项目管理服务目标（标准）方案分（满分9分）

一档0～3分：基本满足招标要求。

二档3.1～6分：目标、标准满足并略优于招标要求。

三档6.1～9分：目标、标准满足并多项优于招标要求。

由评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次内独立打分。

（3）项目投入的管理人员及其他从业人员分10分

一档0～5分：基本满足招标项目需求

二档5.1～10分：拟投入的物业管理专业以及工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员3人（不含3人）以上，同时具备中级以上职称，工程业务负责人具有相应专业中级以上职称3人（不含3人）以上的。

（以上人员必须提供相关职称证及2016年1、2、3月本人本单位缴纳的社保证明复印件或能证明已交社保的文件，原件核验。否则不计入评分）

由于评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次独立打分。

（4）项目投入的软硬件设施设备分（满分6分）

一档0～3分：能提供基本的软硬件措施。

二档3.1～6分：提供的软硬件措施较为周全、完善并符合采购需求的实际情况。

由评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次内独立打分。

（5）实施方案综合分（满分6分）

一档0～2分：方案规范，结构完整，内容齐全，基本满足招标要求。

二档2.1～4分：方案规范，结构完整，内容齐全，满足并略优于招标要求。

三档4.1～6分：方案规范，结构完整，内容详细、措施得当、符合实际并有具体的相应的落实措施，操作性强。

由评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次内独立打分。

3、服务承诺分10分

一档0～5分：基本满足招标项目需求。

二挡5.1～10分：所提供的服务承诺优于招标项目需求。

由于评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次独立打分。

4、服务业绩及信誉分19分；

（1）经营业绩分（满分12分）

①投标人提供2013年01月01日以来承接的同类物业管理项目（学院学校类物业服务项目）业绩每项1分，满分3分。

②投标人提供承接的同类物业管理项目（学院学校类物业服务项目）业绩连续签约5年（含5年）以上得3分，10年（含10年）以上得5分，满分5分（如有，任意提供一项，此项只计一个业绩）

③投标人提供2013年01月01日以来承接的政府行政机关类物业管理服务项目业绩每项0.5分，满分2分。

④投标人提供2013年01月01日以来承接的以上同类（学院学校类物业服务项目、政府行政机关类物业管理服务项目）获得业主单位出具良好服务评价的每项0.5分，满分2分。

（2）信誉分（满分7）

①投标人所管项目历年来获得物业行业颁发的省级物业服务荣誉的每项0.5分，满分2分。

②投标人所管项目获得市级或以上人民政府或行政主管部门颁发的“节能示范单位”、“公共机构节能工作先进单位”、“文明单位”、“节水型企业”等荣誉称号的，任一项计1分。

③投标人所管项目获得市物价部门颁发的“价格诚信单位””荣誉称号的计1分

④投标人通过ISO9001认证的1分

⑤投标人通过ISO14001认证1分

⑥投标人通过OHSAS18001认证1分

5、财务状况分（满分1分）：

投标人提供经具备资质的第三方审计机构出具的上一会计年度财务审计报告，财务状况良好的得1分，财务状况一般的得 0.5分，财务状况差或不提供的不得分。

6、总得分 =1 + 2 + 3 + 4 + 5 

（二）、评标方式：以封闭方式进行评标。评标全过程中不允许投标人与“评标委员会”之间有可能影响到评标结果公正性的会面与谈话，以体现公平、公正的基本原则。

现更正为：

二、评分方法

（一）对进入详评的，采用百分制综合评分法。

（二）计分办法（按四舍五入取至百分位）：

1、价格分 30分；

   价格分计算公式：

投标人有效最低投标报价

某投标人价格分=                              ×30分

某投标人有效投标报价

根据财政部《关于印发〈政府采购促进中小企业发展暂行办法〉的通知》（财库[2011]181号）第五条的规定，对小型和微型企业产品或服务的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格作为评标价参与评审。

即对投标人投标总价中的小型和微型企业产品或服务的价格给予6%的扣除后加上原来未享受优惠政策的部分投标价格作为评标价计算价格分。[投标人提供工商注册地所在地县级或以上中小企业管理部门出具的证明材料原件，并对材料原件的真实性负责，并提供《中小企业声明函》，否则不予价格扣除]

2、项目实施方案分36分：

（1）针对本项目管理制度方案分（满分9分）

一档0～3分：基本满足招标要求。

二档3.1～6分：提供的管理制度方案较为健全。

三档6.1～9分：各项管理制度健全。

由评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次内独立打分。

（2）项目管理服务目标（标准）方案分（满分9分）

一档0～3分：基本满足招标要求。

二档3.1～6分：目标、标准满足并略优于招标要求。

三档6.1～9分：目标、标准满足并多项优于招标要求。

由评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次内独立打分。

（3）项目投入的管理人员及其他从业人员分6分

一档0～3分：基本满足招标项目需求

二档3.1～6分：拟投入的物业管理专业以及工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员3人（不含3人）以上，同时具备中级以上职称，工程业务负责人具有相应专业中级以上职称3人（不含3人）以上的。

（以上人员必须提供相关职称证及2016年1、2、3月本人本单位缴纳的社保证明复印件或能证明已交社保的文件或退休证，原件核验。否则不计入评分）

由于评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次独立打分。

（4）项目投入的软硬件设施设备分（满分6分）

一档0～3分：能提供基本的软硬件措施。

二档3.1～6分：提供的软硬件措施较为周全、完善并符合采购需求的实际情况。

由评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次内独立打分。

（5）实施方案综合分（满分6分）

一档0～2分：方案规范，结构完整，内容齐全，基本满足招标要求。

二档2.1～4分：方案规范，结构完整，内容齐全，满足并略优于招标要求。

三档4.1～6分：方案规范，结构完整，内容详细、措施得当、符合实际并有具体的相应的落实措施，操作性强。

由评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次内独立打分。

3、服务承诺分10分

一档0～5分：基本满足招标项目需求。

二挡5.1～10分：所提供的服务承诺优于招标项目需求。

由于评委在打分前根据招标文件要求讨论确定各投标人所属的档次，并由评委在相应的档次独立打分。

4、服务业绩及信誉分23分；

（1）经营业绩分（满分13分）

①投标人提供2013年01月01日以来承接的同类物业管理项目（学院学校类物业服务项目）业绩每项1分，满分4分。

②投标人提供承接的同类物业管理项目（学院学校类物业服务项目）业绩连续签约4年（含4年）以上得5分，满分5分（如有，任意提供一项，此项只计一个业绩）

③投标人提供2013年01月01日以来承接的政府行政机关类物业管理服务项目业绩每项0.5分，满分2分。

④投标人提供2013年01月01日以来承接的以上同类（学院学校类物业服务项目、政府行政机关类物业管理服务项目）获得业主单位出具良好服务评价的每项0.5分，满分2分。

（2）信誉分（满分10）

①投标人所管项目历年来获得物业行业颁发的省级物业服务荣誉的每项0.5分，满分1分。

②2013年01月01日以来投标人所管项目获得市级或以上人民政府或行政主管部门颁发的“节能示范单位”、“公共机构节能工作先进单位”、“文明单位”、“节水型企业”、“重合同守信用”等荣誉称号的，任一项计3分。

③投标人所管项目获得市物价部门颁发的“价格诚信单位”或获得税务部门“A级纳税信用”荣誉称号的任一项计1分

④投标人通过ISO9001认证的1分

⑤投标人通过ISO14001认证1分

⑥投标人通过OHSAS18001认证1分

5、财务状况分（满分1分）：

投标人提供经具备资质的第三方审计机构出具的上一会计年度财务审计报告，财务状况良好的得1分，财务状况一般的得 0.5分，财务状况差或不提供的不得分。

6、总得分 =1 + 2 + 3 + 4 + 5 

（三）、评标方式：以封闭方式进行评标。评标全过程中不允许投标人与“评标委员会”之间有可能影响到评标结果公正性的会面与谈话，以体现公平、公正的基本原则。

B、原采购文件第三章《投标人须知》中第3投标报价及费用：1、本项目投标应以人民币报价；

现更正为：

投标报价及费用：

1、本项目投标应以人民币报价；以已公布的采购预算金额为固定单价×服务期为总报价；有效报价为固定单价不超过采购预算金额的一切报价。

C、原采购文件中文件发售时间为： 2016年07月08日至2016年07月 18日止，上午9:00～12:00；下午15:00～17:00（工作日）。

现更正为：2016年07月08日至2016年07月 18日止（工作日上午9时至16时）

其他内容不变。

特此公告！

广西赛方工程管理有限公司

二〇一六年七月十一日