2017年12月，住建部明确：各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。这意味着，物业服务企业资质不能再作为供应商的资格条件、实质性条款或者加分条件了。理由是违反了公平竞争、公正原则。 [全文]
对于物业管理项目，同一个门牌号的物业采购项目，是不能拆分两个项目整体分包的。因为《物业管理条例》规定，一个区域内只能有一家"物业公司"。物业管理中的分包是指单项分包，比如电梯、保洁、保安等，不可以整体分包。 [全文]
有些采购人的需求内容颇多，但遗漏了最为重要的内容，如没有在需求中明确最低人员配置要求和配置明细表，没有明确项目经理、保洁、保安、维保、会务等人员的人数和具体要求等。服务项目本质上招的就是团队和人，如果没有这些重要的要求，又如何去采购和合理报价呢？ [全文]
人员费用报价合理性是物业项目评审非常重要的内容，主要包括人员工资、社会保险、福利费、加班费等内容。物业服务采购中，投标人报价是否属于"低于成本价"，可以根据相关人员以及工资福利（工资不得低于当地最低标准）、社会保险、公积金标准等进行测算。 [全文]
物业管理服务采购一般是一次招标三年沿用。这就带来一个问题：项目的总预算金额是应该按一年来算还是按三年来算？如果一个项目第一年的采购预算为450万元，那么三年的总预算金额就是1350万元。采购项目预算金额超过1000万元，评标委员会人数应当为7人。这就涉及到了评标专家的抽取问题。 [全文]
《〈中华人民共和国政府采购法实施条例〉释义》一书（财政部国库司等著）举了一个例子，比如医疗机构的物业服务项目，由于医疗机构物业服务必须具有医疗污染物处理经验的特点，可以要求物业服务供应商提供类似医疗机构服务的业绩。此类业绩要求，目的是保证项目实施的质量和效果。 [全文]
2019年5月，财政部和国务院扶贫办发布《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号），要求各级预算单位使用财政性资金采购物业服务的，有条件的应当优先采购注册地在832个国家级贫困县域内，且聘用建档立卡贫困人员物业公司提供的物业服务。 [全文]
面向社会大众的服务类项目，应更多考虑投标人在满足采购需求、保证服务质量等方面的能力，而不应过多追求价格上的竞争，采购人已投入大量资金，在各类招标项目上要尽可能节约有限的资金，故将投标报价分值设定在35分，并对中小微企业投标报价进行价格折扣，切实发挥政府采购的政策功能。 [全文]
