合同效力对建设工程合同十分重要，影响到交易是否成功。合同都无效了，对方赖账又有什么办法，一定要注意这3种，合同是无效的。　　

　　1、属于《合同法》无效的情形

　　①以欺诈，胁迫手段签下的合同，损害国家的利益

　　②恶意串通，损害了国家，社会，第三方的利益的

　　③违反了行政法规、法律，有非法目的的

　　2、没有签订合同的主体资格

　　《合同法》第272条，“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。

　　签合同的单位或个人要符合资格认证，不能是在禁止分包的情况下还签订合同，否则，就是无效的。

　　3、禁止分包的工程进行分包

　　《建筑法》中，施工单位的从业资格有着严格的限制，因此当签订分包合同建筑商不具备资质时，分包合同无效。

　　承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。