所谓跟踪审计，其实质是实时审计，又被称为同步审计。从理论上说，审计机关应该跟踪建设程序，有计划地从建设项目的立项、可行性研究、设计、征地拆迁、招投标、合同签订、工程价款结算、竣工验收直至项目投产或使用进行审计监督。但多年审计实践表明，我国大部分审计机关都从施工开始时进行跟踪，部分审计机关前伸到招投标阶段或“三通一平（通水、通电、通路）”施工准备阶段，属于阶段性跟踪审计。

　　跟踪审计已成为国家建设项目审计中最为主要的审计方式。PPP模式的出现改变了项目建设程序，社会资本的进入加剧了项目建设管理的复杂程度。“在PPP项目的整个交易结构中，参与方数量大为增加，法律关系从二维平行关系转向多维复杂关系”。这种多维复杂的结构关系改变了参与项目建设和管理的各方利益关联者的利益格局和责任边界，这必然要求建设项目审计内容和审计重点要实现新的转移。审计内容在一定程度上影响审计方法，现行的以投资人利益为主导的阶段性跟踪审计将面临较大的不适应性问题。PPP模式的出现，需要我们重构PPP项目审计方法体系。