物业管理服务采购是目前服务类政府采购项目中占比较大的，由于物业管理采购实际上购买的是一种服务，加之物业服务自身特点，因此，物业项目不同于一般的货物和工程采购，对于采购方而言，在编制招标文件时，应把握好相关关键环节。现结合项目采购实践，将物业管理服务采购项目招标文件编制过程中应注意的问题进行归纳，与业内同行交流探讨。

 

　　一、禁止将物业资质作为资格条件

 

　　根据国务院“放管服”改革要求，住房和城乡建设部办公厅发布的建办房75号通知明确今后将不再受理物业服务企业资质审定申请和资质变更、更换、补证申请。也就是说，以往由政府部门主导的物业服务企业资质核定等行政审批事项就此取消了。因此，已取消的物业资质不能再作为供应商的资格条件或者实质性条款，已取消的物业资质也不宜作为加分项。