大学毕业生进入租赁市场 又恰逢周期性续租与换租潮―――

　　“目前，中心城区的平均价格为78.2元/平方米，城四区均价为63.6元/平方米，而近郊区均价维持在35.3元/平方米。统计数据显示，虽然近郊四区成交均价出现下降，但是靠近地铁的近郊租赁聚集区域租金上涨仍然明显”

　　本报讯7月北京房屋租赁高峰继续，平均59.0元/平方米，租金价格上涨2.0%，尤其是传统的租赁热点区域，价格涨幅更为明显。

　　根据链家地产[微博]市场研究部统计，截至28日，2013年7月租赁成交量环比6月同期上涨4.1%，比去年同期下降1.6%。链家地产市场研究部张旭表示，7月租赁成交量出现小幅回升，租赁高峰继续。一方面大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为市场成交的走高奠定基础。

　　目前，中心城区的平均价格为78.2元/平方米，城四区均价为63.6元/平方米，而近郊区均价维持在35.3元/平方米。统计数据显示，虽然近郊四区成交均价出现下降，但是靠近地铁的近郊租赁聚集区域租金上涨仍然明显，如昌平的天通苑上涨4.6%、龙泽上涨7.1%，大兴黄村上涨4.9%。随着新毕业大学生的流入，地铁热点区域需求仍然较为集中，促租金上涨。

　　7月份北京颁布了房屋出租新政，其中规定：“出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。”

　　张旭表示，租赁市场供不应求，未来租金仍然存在上涨压力。而“群租现象”存在的根源在于市场中有很多低成本租房的需求。因此除了规范市场外，解决群租问题最关键的是增加供应，一是加大公租房、廉租房的建设，突破户籍限制，让更多低收入人群享受价格低廉的公租房。二是盘活空置房，通过一定的税收或行政手段盘活闲置的空置房，以增加住房供应。

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　　上半年土地供应量价双增

　　(记者 范辉)根据国土部调控和监测司昨日发布的统计数据，上半年房地产供地8.24万公顷，同比增长38.2%。土地供应增长的同时，全国主要城市地价也在不断上涨。

　　统计显示，建设用地供应总量同比保持增长，房地产用地供应增长较快。上半年，全国国有建设用地供应总量27.75万公顷，同比增长3.5%。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地(包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地)分别供应9.45万公顷、8.24万公顷和10.05万公顷，同比分别增长16.0%、38.2%和下降20.8%。三类用地占土地供应总量的比重分别为34.1%、29.7%和36.2%。

　　供地增加的同时，土地的价格却没有下降，相反主要城市地价总体水平连续上涨。第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元／平方米，同比增长5.11%，环比增长1.62%。商业、居住、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，同比、环比全线上涨。