4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。此外，同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。

　　今天上午，中国指数研究院发布“2012年4月中国房地产指数系统百城价格指数”，数据显示，4月百城住宅均价环比、同比首次双降。

　　业内专家表示，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

　　均价环比同比首次双降

　　数据显示，4月份100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。

　　与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。

　　总体来看，4月100个城市的住宅平均价格，自去年9月份出现首次环比下降以来，已经连续第8个月环比下跌，且4月份的环比跌幅最大。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。这也是百城住宅均价环比、同比首次双降。

　　10大城市同比连跌4个月

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%。

　　同比来看，十大城市平均价格下跌2.60%，是连续第4个月同比下跌。

　　本月，下跌的城市有9个，较上月增加2个。其中，成都、天津跌幅超过5%；重庆(主城区)、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%-5%之间；广州、武汉跌幅在1%以内。深圳同比上涨0.22%，是十大城市中唯一同比上涨的城市。

　　月份 住宅平均价格 较上月 上涨城市

　　(元/平方米) 涨幅 个数

　　2011年9月 8877 降0.05% 54

　　2011年10月 8856 降0.23% 40

　　2011年11月 8832 降0.28% 43

　　2011年12月 8809 降0.25% 37

　　2012年1月 8793 降0.18% 39

　　2012年2月 8767 降0.30% 27

　　2012年3月 8741 降0.30% 34

　　2012年4月 8711 降0.34% 29

　　月份 住宅平均价格 较上月 上涨城市

　　(元/平方米) 涨幅 个数

　　2011年1月 8645 0.95% ―

　　2011年2月 8686 0.48% 80

　　2011年3月 8738 0.59% 82

　　2011年4月 8773 0.40% 77

　　2011年5月 8819 0.53% 76

　　2011年6月 8856 0.41% 75

　　2011年7月 8874 0.21% 66

　　2011年8月 8880 基本持平 56

　　住宅价格走势

　　●专家

　　楼市降价已成必然趋势

　　中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，开发商推盘意愿随着成交量的回升而增加，而购房需求仍然紧盯降价项目，加之有购房资格者逐渐被释放与稀释，以及地产调控一再被重申持续的背景下，之前未降价项目可能会被迫迎来一次补跌过程，以抢客回款。

　　张大伟还表示，由于调控政策不见放松迹象，保障房建设规模大，加上宏观经济增速趋缓，楼市降价已成必然走势。

　　记者梳理媒体公开报道发现，在北京、广州、重庆，近期优惠的促销、下调售价的楼盘也很多，而且有从城区向郊区扩展的趋势。比如北京市，楼盘降价促销已经成为普遍现象，而且这些楼盘大都集中在大兴、房山、通州等。

　　住建部政策研究中心主任秦虹4月29日在接受采访时再次表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。

　　文/记者 李洪鹏