经适房上市细则出台后，不少市民咨询交易细则。记者采访了解到，经适房合同满5年上市后，就变成了普通二手房，交易对象、价格都不受限制，由买卖双方根据市场行情确定。

　　价格随行就市没限购就可买

　　经适房上市交易，有没有什么限制？

　　记者了解到，合同签满5年的经适房，上市交易程序跟普通二手房是一样的，价格随行就市，交易对象也不限，只要不是被限购群体都可购买。

　　武汉市房管局相关人士介绍，如果选择保留划拨土地性质，满5年的经适房交易，仅比普通二手房多了一项费用，即土地收益金。记者了解到，土地收益金是所有性质为“划拨土地”的二手房，上市交易都需要缴纳的。主要费用包括：交易手续费5元/平方米(买卖双方各半)；契税1%、1.5%或3%(买方非唯一住房3%)；个税1%(卖方出售家庭唯一住房免征)；登记费85元；土地收益金(地段等级标准×土地分摊面积)。

　　武汉市房管局相关人士介绍，“合同满5年可上市”的经适房，指的是2006年颁布《武汉市经济适用住房管理办法》后销售的经适房。而2005年前，没有通过摇号销售的经适房，不受“合同满5年才能上市”的限制，已经有一些进行了交易，都是保留划拨土地性质、缴纳部分土地收益金进行交易。

　　另外，如果经适房变更土地性质，其土地使用年限怎么界定也有详细说明。根据新规，原经适房所在土地为划拨性质的，从同一建筑第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定土地使用权截止日期，最长不超过70年。

　　目前没有强制缴出让金的经适房

　　经适房上市细则规定，对今年7月前下达建设计划的项目，都可以在交易时“二选一”，保留划拨土地性质或变成出让性质。日前有市民咨询，自己登记的经适房现在还没完工，今后交易还能否享受到“二选一”？

　　记者了解到，经适房是否强征土地出让金以项目立项时间为准，今年7月前立项的项目，可以不强征土地出让金，之后就要强征。

　　记者获悉，今年7月后武汉市还没有下达新的经适房建设计划，目前在建或即将开工的都是往年的计划。预计未来几年，武汉市经适房计划不会增加，未来住房保障以公租房为主。

　　动迁安置房不受“5年上市”限制

　　前几年，武汉市有部分重点工程拆迁户，安置的房子也位于经适房小区，这些房子是不是也必须“合同满5年才能上市”？

　　记者了解到，重点工程动迁安置房住户，当初签订的是专门的动迁房购房合同，虽然房子位于经适房小区内，但可在办好房产、土地两证后上市交易，不受经适房“满5年后才准上市”的限制。不过，只有列入武汉市重点工程目录的拆迁户才能享受动迁安置房政策。如果签署的是经济适用房购买合同的，仍将按照满5年才能上市交易的政策执行。(来源：荆楚网)