有过交易记录但名下无房的家庭也有望能申购，新方案最快两三个月内公布

　　今年5月1日，南京保障性限价房开始了申请受理，在首批公示的申购名单中，只有79位申请户符合购买限价房的条件，可今年南京能提供的保障性限价房将达1000套，这确实令主管部门略显尴尬。南京市房改办表示，他们正酝酿对申购门槛进行放宽，一些有过交易记录但名下无房的家庭或将可以申购，新方案最快两三个月内就将公布。                 扬子晚报记者 马祚波    现在的方案

　　“名下有过房”成最大障碍

　　根据南京市住房保障相关文件的规定，限价房主要面对的是三类人群：一是符合公租房承租条件的城市中等偏下收入、住房困难家庭(家庭人均月收入1700元以下、人均住房面积15平方米以下)；二是具有南京市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)；三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。

　　南京市房改办相关人士告诉记者，限价房的申购登记自5月1日开始至今，共接到1000多人咨询，收到申购表格90多份，其中只有79人符合条件，绝大部分都属于第二类，即“无房家庭”。在“无房家庭”中，有不少是单亲家庭，虽然其他条件都符合，不过由于之前名下有过房产记录，如今虽然是无房户，但是仍不符合“无房屋权属登记、交易记录”的条件，按照规定无法申请到限价房。

　　“还有一类情况，申请人的父母当初购房时加过其名字，无论所占份额是多少，也都不符合申购条件。”该人士介绍，类似情况还有不少，有人为了领取房改时的住房补贴，将直系亲属的房子过户到自己名下，现在想买限价房也被拒之门外。

　　限价房自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的价款。未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新度等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。

　　展望新方案

　　“无房家庭”将有申购优先权

　　记者昨日从南京市房改办获悉，相关调整方案已经在酝酿当中，报请南京市政府同意后，就可以对外公布。而根据目前草拟的方案，“无房家庭”将拥有购房的优先权。“与单身人士相比，无房家庭更急切需要解决住房问题，因此会先做出调整。”相关人士解释说，此次“扩面”工作将首先对“无房屋权属登记、无交易记录”的条件进行修改，放开一些有过房产记录、但现时名下确实无房的家庭申请购买限价房；同时，有的收入较低、住房困难的家庭有改善需求的，也考虑纳入允许申购的范围。

　　对于限价房申购条件中的第三条“经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才”，相关人士表示，虽然认定工作仍未最终出台，但是在新方案中酝酿对具有硕士博士以上学历的人士，或是具有高级职称的人才放宽条件，一些名牌大学毕业的来宁就业人士也在考虑范围内。

　　南京市房改办相关人士称，限价房是南京住房保障的新生事物，准入门槛在初始时制定得高一点在所难免，今后也会根据实际情况进行调整，新方案最快的话两三个月以内就将公布。

　　一个小调查　　

　　85平方米限价房最受欢迎

　　上月26日，南京市首批符合申购限价房条件的79人正式公示，他们选择了哪里的房子，选择的面积又有多大呢？据介绍，保障性限价房的面积为65平方米、75平方米、85平方米三种，可以选择的首批房源位于雨花台区的岱山和栖霞区的花岗保障房片区，单价分别为每平方米8010元和每平方米8600元，目前，岱山片区的484套限价房已全部交付，而花岗片区的432套限价房年内可以交付。

　　“三分之一选择了岱山，另外三分之二选了花岗”，房改办相关人士透露，选房其实与价格无关，这79户家庭主要考虑的还是自己的工作地点、生活环境等因素，其中面积最大的85平方米户型最受欢迎。

　　记者从南京市房改办还了解到，针对不少市民反映的限价房定价依然偏高的问题，相关人士表示，限价房是按同地段商品房价的90%确定价格的，这一原则在此次酝酿中的新方案里暂不考虑。